Коммунарка · Усадьбы и наследие

Старинная усадьба Бачурино в Коммунарке — липовый парк XVIII века и пруды

Маршрут к старинному парку Ладыженских и Тютчевых на северо-востоке Коммунарки — что сохранилось от имения XVIII века, как дойти от нового метро и где выпить кофе.

Редакция VEYA · Обновлено 2026-10-27

Достаточно свернуть от оживлённых кварталов северо-восточной Коммунарки в сторону деревни Бачурино и Тюляевского проезда, как двадцатиэтажные корпуса из клинкера и стекла сменяются малоэтажной тишиной старого Подмосковья. Здесь, на холмистой кромке Бутовского лесопарка, шумит кронами двухсотлетний регулярный парк усадьбы Бачурино. В отличие от вылизанных городских променадов, это место хранит подлинную фактуру уходящей дворянской натуры, где под сводами старых лип легко представить уклад позапрошлого столетия.

От петровских моряков Ладыженских до дворян Тютчевых и купцов Тюляевых

Ранняя биография бачуринских земель неразрывно связана со становлением российского флота и придворной службой XVII–XVIII веков. Первыми документально известными владельцами здешней вотчины были стольник Юрий Фёдорович Ладыженский и его сын Василий Юрьевич Ладыженский — один из первых русских морских офицеров петровского призыва, обучавшийся навигации в Европе. Именно при Ладыженских во второй половине XVIII столетия на пологом склоне у ручья начали формировать регулярную усадебную композицию с прямыми липовыми аллеями и каскадом копаных прудов.

В 1780-х годах имение перешло к представителям старинного дворянского рода Тютчевых — гвардии поручику Петру Фёдоровичу Тютчеву, а затем статскому советнику Василию Михайловичу Тютчеву. При них усадебный парк обрёл законченный классический чертёж с перекрёстными боскетами и тенистыми прогулочными перспективами. На рубеже XIX и XX веков хозяевами Бачурина стали купцы Тюляевы (в документах начала XX столетия владелицей значится Е. А. Тюляева), чья фамилия до сих пор закреплена на карте Москвы в названиях Тюляевского проезда и Бачуринских (Тюляевских) прудов.

Чтобы глубже понять многослойное прошлое Коммунарки, прогулку по Бачурину удобно дополнить осмотром соседних памятников. В центральной части района вокруг Конторского пруда и вдоль Фитарёвской улицы уцелели кирпичная водонапорная башня начала XX века у дома № 20 и старая конюшня дореволюционного сельца Фитарёво и Дома культуры на улице Александры Монаховой, 21А (билеты на концерты и спектакли стоят от 0 до 1500 рублей). А на берегу соседнего водоёма (посёлок Коммунарка, 22А) возвышается белокаменный пятиглавый Храм Преображения Господня с шатровой звонницей.

Совсем другой исторический пласт скрыт на северо-западном фланге района, на 24-м километре Калужского шоссе в бывшей лесной усадьбе Хорошавка у хутора Лоза (не путайте его с Бутовским полигоном за Южным Бутово). Там, на территории бывшей дачи наркома Г. Ягоды, в светлое время суток открыт бесплатный доступ в мемориальный лес и Храм Святых Новомучеников со Стеной Памяти, где увековечены имена 6609 жертв репрессий 1937–1941 годов, а по выходным проходят экскурсии Музея истории ГУЛАГа.

Что сохранилось в усадьбе сегодня — регулярный парк, флигель и Тюляевские пруды

Отправляясь на Тюляевский проезд, настройте ожидания правильно — белоколонного господского дворца с музейными залами и билетной кассой здесь нет. Главный усадебный дом, выстроенный при последних владельцах к 1915 году, был утрачен ещё в советский период. Тем не менее ансамбль второй половины XVIII — начала XX века официально охраняется как объект культурного наследия регионального значения «Усадьба Бачурино» и привлекает ценителей исторических ландшафтов.

Главная ценность места — редкий по сохранности регулярный липовый парк XVIII столетия. Стволы двухвековых деревьев смыкаются высоко над головой, образуя живые зелёные галереи, где даже в полдень пахнет влажной листвой и старым лесом. Рядом с парковыми аллеями можно отыскать руинированный одноэтажный кирпичный флигель бывшего хозяйственного двора, сложенный из добротного дореволюционного кирпича.

В нижней части склона лежит каскад заросших Бачуринских (Тюляевских) прудов, чьи естественные берега без бетонных укреплений плавно переходят в массив Бутовского лесопарка. Чтобы выбрать подходящую локацию для отдыха, сравните старинное имение с другими зелёными зонами района в таблице ниже.

Если вам важна камерная тишина без детских аттракционов и самокатов, выбирайте усадебные аллеи Бачурина или верховые прогулки у Бутовского леса. Для семейного променада по плитке и открыточных кадров лучше заглянуть в советский Липовый парк с исторической аркой, отдохнуть на пирсе у Конторского пруда или спуститься на деревянные мостики в современный линейный парк Скандинавия.

Как добраться до деревни Бачурино на метро, автобусе и автомобиле

Железнодорожных вокзалов, электричек и поездов МЦД внутри Коммунарки нет — ближайшие станции второго диаметра «Бутово» и «Щербинка» удалены на 7–10 километров к востоку. Всю основную нагрузку берут на себя две ветки метрополитена с интервалом движения поездов 2–4 минуты и единым городским тарифом по карте «Тройка» (63 рубля с бесплатной пересадкой на другие линии и МЦК).

В 2024 году в районе прошла масштабная транспортная реформа, которую важно учитывать при назначении встреч и вызове такси. Бывшая конечная Сокольнической линии у деревни Столбово и кварталов «Москвичка» переименована в «Новомосковскую» и с 28 декабря 2024 года стала пересадочным узлом с одноимённой конечной станцией новой изумрудной Троицкой линии. Название «Коммунарка» (проектное — «Бачуринская») теперь носит станция Троицкой ветки на улице Сосенский Стан у зданий префектуры и больничного комплекса. Кроме того, на западе у Калужского шоссе действует станция «Ольховая», а на юге в створе трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе с 5 сентября 2024 года открыта наземная станция «Потапово».

От станций метро вдоль улицы Александры Монаховой и Сосенского Стана курсируют более 25 маршрутов московских автобусов и электробусов. Автобусы № 895 и с19 довезут от метро «Тёплый Стан» через всю центральную ось, маршруты № 983 и 971 связывают кластер «Скандинавия», деловой центр и станцию «Потапово», автобус № 967 идёт мимо торгового центра «МЕГА Тёплый Стан» в Южное Бутово, а № 912 доставляет к станции МЦД-2 «Бутово». Подробную навигацию по всем выходам содержит наш обзор про метро и транспортный каркас Коммунарки.

Автомобилистам удобно заезжать в район по бессветофорному Калужскому шоссе (А-130) или скоростной трассе СБВ, но бросать машину вдоль жилых бульваров и на улице Липовый Парк под знаками 3.27 «Остановка запрещена» крайне опасно. Здесь круглосуточно дежурят пешие инспекторы ЦОДД и эвакуаторы МАДИ, которые увозят автомобили на штрафстоянку за 10–15 минут (штраф за стоянку под знаком или на газоне составляет от 3000 до 5000 рублей). Гораздо спокойнее оставить машину на перехватывающей парковке у станций «Новомосковская», «Коммунарка» или «Филатов Луг» (бесплатно при двух поездках на метро по «Тройке», иначе 50–100 рублей в час).

Маршрут краеведческой прогулки, рельеф троп и сезонные нюансы

Планируя пеший выход к усадьбе Бачурино, учитывайте реальный масштаб Коммунарки — сквозная длина главной шестиполосной улицы Александры Монаховой достигает 5,5 километра. От выхода со станции метро «Коммунарка» Троицкой линии до корпусов префектуры и медицинского центра вы дойдёте по плоскому плато за 3–5 минут (300 метров), а до Конторского пруда и Липового парка — за 15–18 минут (1,3 километра). Путь от Липового парка до пересадочного узла «Новомосковская» занимает 22–25 минут пешком (1,8 километра), тогда как от станции «Потапово» до площади Туве Янссон и парка «Скандинавия» — 10–12 минут (850 метров).

Если соединить в один маршрут деловой запад, центральные пруды и восточные кварталы у леса, набежит около 4,5 километра, или 50–60 минут бодрого шага. На городских бульварах везде оборудованы широкие тротуары с велодорожками, а глубокий овраг ручья Варварки с перепадом высот до 10–12 метров снабжён пологими деревянными пандусами без ступенек. Но при переходе через Бачуринскую улицу на грунтовые тропы старинного усадебного парка и опушку Бутовского лесопарка твёрдое покрытие заканчивается, поэтому после дождя и в межсезонье здесь понадобятся кроссовки с цепким протектором или треккинговые ботинки.

Погодные условия на разных участках прогулки тоже заметно отличаются. На открытых пространствах улицы Сосенский Стан (где днём у южных очередей и деловых корпусов ещё слышен шум строительной техники) и в молодых кварталах «Скандинавии» зимой и осенью гуляют сильные сквозные ветра, а в июльский зной мало густой тени, поэтому для зимнего перехода пригодится непродуваемая куртка с капюшоном. В то же время под кронами Бачурина и соседнего лесного массива всегда безветренно. Готовые треки для прогулок собраны в статье про пешие и велосипедные маршруты по бульварам.

Где выпить кофе, пообедать и пополнить запасы перед выходом в парк

Внутри самой деревни Бачурино и на берегах Тюляевских прудов нет шумных фудкортов, поэтому выпить кофе, основательно пообедать или собрать перекус лучше на подходах к парку. Ближайший к восточной кромке леса гастрономический променад с летними верандами тянется вдоль первых этажей Скандинавского бульвара и улицы Эдварда Грига.

У площади Туве Янссон (Скандинавский бульвар, 5–6) работают кофейня «Surf Coffee» и спешелти-кофейни со средним чеком 400–650 рублей. Для плотного обеда после лесной прогулки подойдут кафе вьетнамской кухни «PhoBo» и паназиатские бистро на Скандинавском бульваре, 8 (чек 700–1000 рублей), семейный ресторан и пиццерия «Пицца Паста» (Скандинавский бульвар, 3 корпус 2 и дом 5; 1200–1800 рублей), а также грузинские бистро и хинкальные на улице Эдварда Грига, 15–17 (1100–1600 рублей).

Если ваш маршрут к усадьбе стартует от центральной части района, на улице Александры Монаховой (дома 92–97) и улице Липовый Парк (дома 6–10) открыты кулинария «Братья Караваевы», «ВкусВилл Кафе», «Буханка» и «Шоколадница» (средний чек 450–800 рублей). Быстро перекусить за 450–700 рублей можно в «Вкусно — и точка», «Ростикс» и «Додо Пицца» (улица Александры Монаховой, 90 и улица Липовый Парк, 4 корпус 3).

Комплексные обеды за 400–650 рублей подают в столовых-буфетах у делового центра на улице Сосенский Стан, 8 и улице Василия Ощепкова, 2–6. А для неспешного вечернего ужина работают рестораны «Мясо & Рыба» и «Чайхона № 1» (улица Александры Монаховой, 23 и 95Б; чек 1500–2500 рублей). Больше гастрономических адресов даёт гид по ресторанам и ремесленным пекарням Коммунарки.

Купить воду и фрукты в дорогу легко в супермаркетах «Перекрёсток» (улица Александры Монаховой, 95Б и Скандинавский бульвар), «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Магнит» и «Мираторг», которые встречаются каждые 200–300 метров. Рядом со станциями метро и вдоль улицы Липовый Парк работают круглосуточные аптеки «Горздрав», «Ригла» и «Столички», банкоматы Сбербанка, ВТБ, Т-Банка и пункты выдачи Ozon, Wildberries и Яндекс Маркет.

За крупным шопингом, гипермаркетами «Ашан», «ОБИ» и кинотеатром жители ездят за 10–15 минут в «МЕГУ Тёплый Стан» у развязки МКАД, а точные адреса всех сервисов собраны в Справочнике района. Учтите, что в жилых кварталах связь 4G/LTE всех четырёх операторов (МТС, МегаФон, Билайн, Т2) работает стабильно, но в глубоких лесных оврагах у Бачурина сигнал может пропадать — скачайте офлайн-карту заранее.

Где остановиться на выходные рядом с парком и Бутовским лесом

Для путешественников, которые хотят провести в Коммунарке выходные и погулять по старинному парку Бачурино на рассвете, удобнее всего остановиться в восточной или центральной части района. На самой Бачуринской улице, Скандинавском бульваре, улице Эдварда Грига и улице Липовый Парк работает широкая сеть современных видовых студий и евродвушек с бесконтактным заселением. В будни и межсезонье сутки проживания здесь стоят 3500–5200 рублей, а в летние выходные и праздники — 4800–7000 рублей.

Все новые корпуса оснащены закрытыми озеленёнными дворами, центральным отоплением с терморегуляторами и 2–4 бесшумными скоростными лифтами в каждом подъезде. При выборе квартиры обязательно уточняйте, куда выходят окна — в домах первой линии вдоль улицы Александры Монаховой и южной магистрали СБВ при открытых створках слышен гул автотрафика, поэтому для спокойного сна выбирайте вид во двор, на овраг Варварки или в сторону леса. Сравнить актуальные предложения и забронировать жильё напрямую можно через каталог проверенных апартаментов и отелей партнёров VEYA.

Если вы приехали на автомобиле со стороны Калужского шоссе или совмещаете краеведческую прогулку с деловым визитом в западную часть района (где пока нет сетевых бизнес-отелей 4–5 звёзд), обратите внимание на классические гостиницы на въезде. В тихой зелёной зоне на улице Сосновой, 5 работает отель «Бест» с собственной закрытой парковкой (стандартные номера от 3500–4800 рублей в сутки), а на 23-м километре Калужского шоссе у посёлка Газопровод — загородный комплекс «Подмосковные вечера» с рестораном и баней (от 4000–5500 рублей в сутки).

Тем, кому важна шаговая доступность к метро «Коммунарка» и пересадочному узлу «Новомосковская», подойдут кварталы «Москвичка» и «Зелёная линия» на улицах Сосенский Стан и Василия Ощепкова. Здесь в 5–10 минутах ходьбы от станций сдаются посуточные студии бизнес- и комфорт-класса за 3800–6000 рублей в сутки, подробно разобранные в обзоре про деловой центр и выбор апарт-отелей.