Коммунарка · Парки и прогулки

Липовый парк и воссозданная историческая арка 1949 года в Коммунарке

Путеводитель по старейшему парку Коммунарки — история аллей 1935 года, белая арка совхоза, детские площадки, маршрут к прудам и кофейни через дорогу.

Редакция VEYA · Обновлено 2026-10-27

В центре динамично растущей Коммунарки, между шестиполосной магистралью Александры Монаховой и оживлённой улицей Липовый Парк, шумит кронами старейший зелёный массив района. Пока соседние бульвары только набирают высоту молодых посадок, этот тенистый остров площадью 5,6 гектара встречает густым сводом взрослых деревьев и парадными неоклассическими воротами, соединяющими советское прошлое с ритмом Новой Москвы.

Наследие 1935 года и воссозданная парадная арка совхоза

Историю парка в 1935 году начали жители и работники образцового животноводческого племзавода «Коммунарка», высадившие стройные ряды лип для отдыха после рабочих смен. В 2022–2023 годах территория прошла комплексную реконструкцию с бережным сохранением старовозрастных аллей. Главной фотодоминантой у входа стала белая неоклассическая въездная арка с барельефами — точная копия исторических ворот, которые с 1949 по 1980-е годы стояли на повороте с Калужского шоссе в совхоз.

Густые кроны почти вековых деревьев дают этому месту редкое для новостроек преимущество в любой сезон. На открытом плато делового центра у улицы Сосенский Стан и в новых кварталах «Скандинавии» зимой и в межсезонье дуют сильные сквозные ветра, требующие непродуваемой куртки с капюшоном, а в июльский зной там не хватает тени. Под сводами старых лип летняя жара переносится легко, а плотный древесный массив надёжно гасит порывы ветра.

Планируя поездку к парку, учитывайте ритм плотно заселённого района. В будние часы пик с 07:30 до 09:30 и с 17:30 до 20:00 улица Александры Монаховой, Бачуринская улица и выезды на скоростные трассы стоят в плотных пробках, а после 19:00 в жилых кварталах возникает острый дефицит бесплатных парковок. Днём в южных очередях застройки и в деловом ядре слышна строительная спецтехника, хотя внутри самого зелёного массива сохраняется тишина. Подробнее об устройстве территории рассказывает статья Столица Новой Москвы Коммунарка и её главные контрасты.

Устройство аллей, памп-трек и площадки для семейного отдыха

Вход в Липовый парк свободный и круглосуточный, а сеть освещённых пешеходных дорожек проложена по абсолютно плоскому рельефу без единой ступеньки. По утрам аллеи занимают бегуны и любители скандинавской ходьбы, а днём сюда выходят родители с колясками. В тени деревьев установлены широкие парковые качели, многоуровневый верёвочный городок, детские игровые комплексы и воркаут-зона, а для любителей роликов, скейтов и трюковых велосипедов построен асфальтовый памп-трек.

Вдоль северной и восточной границ массива тянется широкий променад одноимённой улицы Липовый Парк с выделенной велодорожкой и скамейками. Если после отдыха под липами захочется сменить обстановку, в районе доступны ещё два парковых формата — современный эко-парк Линейный парк Скандинавия с ручьём и амфитеатром в Коммунарке и тихая Старинная усадьба Бачурино и регулярный парк XVIII века на границе с Бутовским лесопарком.

Выбор маршрута зависит от погоды и ваших планов на день. Для спокойного отдыха с маленьким ребёнком в жаркий полдень выбирайте тенистый Липовый парк. Если же цель — фотосессия на деревянных мостиках над водой или знакомство с дворянской «уходящей натурой» (учитывайте, что главный усадебный дом Бачурино утрачен в XX веке и музея с кассой там нет), продолжайте путь на восток к реке Варварке или опушке Бутовского леса.

Прогулочный маршрут от вековых лип к каскаду прудов и Фитарёво

Западный выход из парка через наземный переход ведёт к каскаду из трёх проточных водоёмов между улицами Александры Монаховой, Лазурной и Фитарёвской. У дома № 20 расположен Конторский пруд с деревянным настилом-пирсом, белой ротондой-беседкой и плиточными дорожками, рядом лежит Конный пруд, а южнее тянется Школьный. Травянистые берега частично укреплены габионами, доступ открыт 24/7, но купание во всех трёх прудах официально запрещено Роспотребнадзором — песчаных пляжей и шезлонгов здесь нет.

Вокруг воды сосредоточены исторические постройки бывшего сельца Фитарёво и раннего советского племзавода. На берегу Конного пруда (пос. Коммунарка, д. 22А, Лазурная ул., вл. 11–13) возвышается белокаменный пятиглавый собор в русском стиле с шатровой звонницей — Храм Преображения Господня на Лазурной улице в Коммунарке. Рядом с домом № 20 сохранились кирпичная водонапорная башня начала XX века и старая конюшня, а в Доме культуры «Коммунарка» (ул. Александры Монаховой, д. 21А) проходят концерты, выставки и спектакли с билетами от 0 до 1500 рублей.

Любителям истории XX века не следует путать прогулочное ядро совхоза со спецобъектом «Коммунарка» на 24-м километре Калужского шоссе у хутора Лоза. В той лесной усадьбе «Хорошавка» (бывшей даче наркома НКВД Г. Ягоды) действует мемориал жертв политических репрессий 1937–1941 годов с одноглавым каменным храмом Святых Новомучеников в новгородском стиле, Стеной Памяти на 6609 имён и захоронениями в лесу. Вход туда бесплатный в светлое время суток, по выходным проводятся экскурсии Музея истории ГУЛАГа, причём этот комплекс не связан с Бутовским полигоном за Южным Бутово.

Как добраться до Липового парка на метро, автобусе и автомобиле

Железнодорожных вокзалов, электричек и станций МЦД в Коммунарке нет (ближайшие станции МЦД-2 «Бутово» и «Щербинка» находятся в 7–10 километрах к востоку), зато каждые 2–4 минуты ходят поезда двух линий метро по городскому тарифу 63 рубля по карте «Тройка». После масштабной реформы 2024 года при назначении встречи важно различать четыре станции района.

Бывшая «Коммунарка» красной ветки у деревни Столбово переименована в «Новомосковскую» и с 28 декабря 2024 года стала пересадочным узлом с новой Троицкой линией. Имя «Коммунарка» (проектное — «Бачуринская») теперь носит станция Троицкой линии на улице Сосенский Стан в 3–5 минутах ходьбы (300 метров) от Префектуры ТиНАО и медицинского центра ММКЦ. На западе у Калужского шоссе работает «Ольховая», а на юге в створе трассы СБВ с сентября 2024 года открыта конечная Сокольнической линии «Потапово».

Через весь район тянется 5,5-километровая улица Александры Монаховой с широкими тротуарами — сквозной пеший маршрут от делового центра через пруды до «Потапово» составляет 4,5 километра (50–60 минут бодрым шагом). По улицам курсируют более 25 маршрутов автобусов и электробусов: прямо мимо Липового парка от метро «Тёплый Стан» идут № 895 и с19, с кластером «Скандинавия» и «Потапово» связывают № 983 и 971, до «МЕГИ Тёплый Стан» и Южного Бутово следует № 967, а к МЦД-2 «Бутово» — № 912. Детали навигации собраны в обзоре Метро и транспортный каркас в Коммунарке.

Приезжая на автомобиле по развязкам Калужского шоссе (А-130) или трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, не оставляйте машину на проезжей части улицы Липовый Парк и в кварталах «Москва А101» и «Скандинавия». Здесь действует концепция «дворы без машин», а под знаками 3.27 «Остановка запрещена» круглосуточно дежурят пешие инспекторы ЦОДД и эвакуаторы МАДИ — автомобиль увозят за 10–15 минут со штрафом от 3000 до 5000 рублей. Спокойнее оставить авто на перехватывающей парковке у метро «Новомосковская», «Коммунарка» или «Филатов Луг» (бесплатно при двух поездках на метро по «Тройке», иначе 50–100 рублей в час).

Где выпить кофе и пообедать вдоль улицы Липовый Парк

Взять свежую выпечку с собой на скамейку или пообедать можно сразу через дорогу от аллей. Вдоль улицы Липовый Парк (дома 4–10) и соседнего отрезка улицы Александры Монаховой (дома 90–97) работают сетевые кофейни и кулинарии «Братья Караваевы», «ВкусВилл Кафе», «Буханка» и «Шоколадница» со средним чеком 450–800 рублей, а также точки быстрого питания «Вкусно — и точка», «Ростикс» и «Додо Пицца» (д. 4 корп. 3, чек 450–700 рублей).

Для основательного ужина открыты рестораны «Мясо & Рыба», «Чайхона №1» и грузинские заведения на улице Александры Монаховой (д. 23 и д. 95Б, чек 1500–2500 рублей), а в деловом центре на улице Сосенский Стан (д. 8) и улице Василия Ощепкова (д. 2–6) работают столовые-буфеты с комплексными обедами за 400–650 рублей. Если хочется продолжить вечер на летней веранде, прогуляйтесь на Скандинавский бульвар и улицу Эдварда Грига вокруг площади Туве Янссон.

Там гостей ждут спешелти-кофейня «Surf Coffee» (Скандинавский бульвар, д. 5–6, чек 400–650 рублей), вьетнамское бистро «PhoBo» (д. 8, чек 700–1000 рублей), семейный ресторан «Пицца Паста» (д. 3 корп. 2 и д. 5, чек 1200–1800 рублей) и грузинские хинкальные на улице Эдварда Грига (д. 15–17, чек 1100–1600 рублей). Полный гид по заведениям собран в статье Рестораны и ремесленные пекарни на бульварах Коммунарки.

Бытовые задачи во время прогулки решаются за пару минут — каждые 200–300 метров в кварталах открыты супермаркеты «ВкусВилл», «Перекрёсток» (в том числе на ул. Александры Монаховой, д. 95Б), «Пятёрочка», «Магнит» и «Мираторг», пункты выдачи Ozon, Wildberries и Яндекс Маркет, банкоматы Сбербанка, ВТБ и Т-Банка. Вдоль улицы Липовый Парк и у метро работают круглосуточные аптеки «Горздрав», «Ригла» и «Столички», а связь 4G/LTE всех четырёх операторов стабильна везде, кроме глубоких просек Бутовского лесопарка и оврагов у Бачурино. За большим шопингом, гипермаркетами «Ашан» и «ОБИ» или кинотеатром легко доехать за 10–15 минут до ТРЦ «МЕГА Тёплый Стан» у развязки МКАД.

Отели и видовые апартаменты с окнами на зелёные аллеи

Гости района, желающие выходить на утреннюю пробежку под липы прямо из подъезда, бронируют видовые апартаменты с бесконтактным заселением на улице Липовый Парк, Бачуринской улице, Скандинавском бульваре и улице Эдварда Грига. Студии и евродвушки стоят 3500–5200 рублей в сутки в будни и межсезонье и 4800–7000 рублей в летние выходные и праздники. Подъезды оснащены 2–4 бесшумными скоростными лифтами и терморегуляторами отопления, но при бронировании выбирайте окна в закрытый двор или на парк, чтобы при открытых створках не мешал гул автотрафика с первой линии улицы Александры Монаховой и трассы СБВ.

Внутри делового центра сетевых бизнес-отелей 4–5 звёзд пока нет, поэтому для командировок в Префектуру или визитов в ММКЦ удобнее снять посуточные апартаменты в 5–10 минутах пешком у метро на улицах Сосенский Стан и Василия Ощепкова за 3800–6000 рублей в сутки. Автомобилистам, предпочитающим классические гостиницы, подойдут отель «Бест» в тихой зелёной зоне со своей закрытой парковкой (пос. Коммунарка, ул. Сосновая, д. 5; стандарт от 3500–4800 рублей) и загородный комплекс «Подмосковные вечера» с рестораном и банным комплексом на 23-м километре Калужского шоссе в посёлке Газопровод (от 4000–5500 рублей).

Подобрать жильё без посредников помогает каталог проверенных апартаментов и отелей партнёров VEYA, а подробное сравнение локаций дано в статье Деловой центр ТиНАО и выбор апарт-отелей в Коммунарке.