Коммунарка · Краеведение и культура

Наследие сельца Фитарёво, племзавод и Дом культуры в Коммунарке

Маршрут по историческому ядру Коммунарки — от дореволюционной башни Фитарёво и арки племзавода 1949 года до спектаклей в Доме культуры и усадьбы Бачурино.

Редакция VEYA · Обновлено 2026-10-27

За панорамными витринами пекарен и стеклянными вестибюлями двух веток метро в центре Коммунарки скрывается столетняя летопись образцового аграрного городка. Достаточно свернуть с оживлённого проспекта к вековым липам и каскаду прудов, чтобы среди кварталов XXI века увидеть краснокирпичные постройки старинного имения и парадную советскую архитектуру. Прогулка по этим улицам складывается в насыщенный маршрут от подмосковного сельца до главной театральной сцены округа.

От сельца Фитарёво и хозяйств 1925 года к племзаводу-миллионеру

Историческое ядро нынешней столицы Новомосковского округа сформировалось вокруг сельца Фитарёво, чьи земли тянулись вдоль проточных водоёмов между современными улицами Александры Монаховой, Лазурной и Фитарёвской. В 1925 году разрозненные подсобные хозяйства окрестных деревень Столбово, Фитарёво и Бачурино объединили в животноводческое предприятие — будущий госплемзавод «Коммунарка». Хозяйство быстро выросло в главного поставщика парного молока и густых сливок для Москвы, а его рекорды по надоям регулярно отмечались дипломами и медалями павильонов ВСХВ и ВДНХ.

Следы дореволюционного имения и первых десятилетий совхоза уцелели прямо внутри современной застройки. Главный ориентир у воды — старинная кирпичная водонапорная башня начала XX века рядом с домом № 20 по посёлку Коммунарка. Поблизости вдоль Фитарёвской улицы стоит приземистое здание бывшей усадебной конюшни, напоминающее о коннозаводском прошлом этих мест.

Водная система бывшего имения сегодня превращена в открытую круглосуточно прогулочную зону из трёх прудов — Конторского, Конного и Школьного, берега которых частично укреплены габионами. У Конторского пруда напротив башни настлан деревянный пирс, стоит белая ротонда-беседка и проложены плиточные дорожки. Берег соседнего Конного пруда на Лазурной улице (вл. 11–13) венчает белокаменный пятиглавый Храм Преображения Господня с шатровой звонницей. Купаться во всех трёх водоёмах официально запрещено Роспотребнадзором (пляжей с песком и шезлонгами здесь нет), поэтому сюда приходят кормить уток и пить кофе на настиле, о чём подробнее рассказывает гид про Конторский пруд и каскад водоёмов.

Северо-восточный фланг исторического пояса замыкает старинная усадьба Бачурино на Тюляевском проезде — памятник XVIII–XIX веков, связанный с дворянскими родами Ладыженских и Тютчевых. Главный усадебный дом был утрачен в XX столетии, поэтому ждать здесь отреставрированного дворца с билетной кассой не стоит. Зато на границе с Бутовским лесопарком сохранились регулярный старинный липовый парк, руинированный одноэтажный кирпичный флигель и каскад заросших Бачуринских (Тюляевских) прудов для тихих краеведческих прогулок.

Эпоха Александры Монаховой и зелёное наследие советского совхоза

Расцвет племзавода «Коммунарка» неразрывно связан с именем его директора Александры Никитичны Монаховой, которая руководила хозяйством двадцать шесть лет — с 1960 по 1986 год. При ней подмосковный совхоз превратился в передовой агропромышленный комплекс-миллионер с благоустроенным жилым городком, научными лабораториями и собственной социальной инфраструктурой. В честь легендарного руководителя названа осевая шестиполосная магистраль района — улица Александры Монаховой, пересекающая Коммунарку на протяжении 5,5 километра.

Рельеф вдоль центральной части этой улицы, у прудов и в административно-деловом центре совершенно плоский, без крутых ступеней. Благодаря широким тротуарам и выделенной велодорожке весь маршрут легко преодолеть с детской коляской или на самокате. Сквозная прогулка через весь район от делового центра мимо прудов до восточных кварталов составит около 4,5 километра (50–60 минут бодрым шагом).

Зелёным памятником советскому хозяйству служит Липовый парк с исторической въездной аркой, занимающий 5,6 гектара между одноимённой улицей и проспектом Александры Монаховой. Аллеи заложили работники племзавода в 1935 году, а в 2022–2023 годах на входе бережно воссоздали белую неоклассическую арку 1949 года с барельефами. Под густой тенью вековых лип, спасающей в июльский зной, проложены освещённые дорожки, установлены качели, памп-трек, верёвочный городок и детские площадки.

Дом культуры Коммунарка 1974 года и будущий музейный кластер ТиНАО

Главным культурным детищем эпохи Александры Монаховой стал Дом культуры «Коммунарка», открытый для работников госплемзавода в 1974 году рядом с совхозными прудами. Просторное здание задумывалось как полноценный дворец искусств, куда приезжали с гастролями московские театры и где после смен репетировали самодеятельные ансамбли.

Сегодня исторический ДК выступает флагманом Объединения культурных центров ТиНАО (ОКЦ ТиНАО) и остаётся главной театрально-концертной площадкой района. В его стенах работают 40 творческих студий и кружков, а 11 коллективов носят звание ведущих творческих коллективов Москвы. В зрительном зале и фойе каждую неделю проходят спектакли, концерты и художественные выставки.

Культурная география района активно растёт на запад, в сторону Административно-делового центра на улице Сосенский Стан. Здесь формируется Московский депозитарно-выставочный центр — масштабный музейный комплекс, где разместятся фондохранилища и открытые выставочные залы столичных музеев.

Для уличных концертов и семейных праздников на востоке района обустроен линейный парк Скандинавия в долине реки Варварки площадью более 10 гектаров. Вдоль глубокого оврага ручья с перепадом высот до 10–12 метров здесь проложены пологие деревянные экотропы и мосты на сваях, созданы каменистое биоплато с валунами, двухуровневая смотровая башня, скейт-парк, деревянный амфитеатр у сцены и площадь Туве Янссон с сухим фонтаном летом и рождественской елью зимой.

Для первого знакомства с наследием совхоза заложите полтора часа на маршрут от башни Фитарёво и прудов через Липовый парк, завершив вечер спектаклем в Доме культуры. Поездку в лесной мемориал на Калужском шоссе удобнее выделить в утреннюю экскурсию выходного дня.

Логистика краеведческого маршрута после реформы метро 2024 года

Планируя поездку к памятникам Фитарёво и в Дом культуры, учитывайте транспортную реформу 2024 года, перекроившую схему из четырёх станций метро района. Железнодорожных вокзалов, электричек МЦД и поездов «Ласточка» в Коммунарке нет (ближайшие платформы МЦД-2 «Бутово» и «Щербинка» расположены в 7–10 километрах к востоку), поэтому основу логистики составляют две ветки метро с городским тарифом 63 рубля по карте «Тройка» и бесплатной пересадкой.

Ближе всего к историческому ядру и будущему музейному кластеру находится открытая 28 декабря 2024 года станция «Коммунарка» изумрудной Троицкой линии (проектная «Бачуринская») на улице Сосенский Стан. От её выходов до Префектуры ТиНАО и корпусов ММКЦ — всего 3–5 минут пешком (300 метров), до Конторского пруда и старого центра — 15–18 минут (1,3 километра), а поездка на метро до БКЛ «Новаторская» занимает 20 минут.

Бывшая станция «Коммунарка» красной ветки на юге у деревни Столбово и ЖК «Москвичка» переименована в пересадочный узел «Новомосковская» Сокольнической и Троицкой линий: отсюда до Липового парка идти 22–25 минут (1,8 километра), до «Охотного Ряда» ехать 36 минут по прямой, а до площади Трёх вокзалов («Комсомольская») — 44 минуты. На западе у Калужского шоссе работает станция «Ольховая», а на востоке в створе трассы СБВ с 5 сентября 2024 года открыта конечная красной ветки «Потапово» — в 10–12 минутах ходьбы (850 метрах) от парка «Скандинавия». Все нюансы навигации разобраны в гиде про метро и транспортный каркас в Коммунарке.

По улице Александры Монаховой мимо Дома культуры курсируют более 25 маршрутов автобусов и электробусов. От метро «Тёплый Стан» идут прямые рейсы № 895 и с19, с кластером «Скандинавия» и метро «Потапово» центр связывают маршруты № 983 и 971, до ТРЦ «МЕГА Тёплый Стан» и Южного Бутово следует автобус № 967, а до станции МЦД-2 «Бутово» — № 912. Из аэропорта Внуково (16 километров на запад) можно доехать по бессветофорной трассе СБВ и Киевскому шоссе на такси за 22–30 минут (700–1200 рублей) либо с пересадкой через метро «Саларьево» за 45–55 минут.

Где пообедать и остановиться во время культурной поездки в район

После осмотра башни Фитарёво или концерта в Доме культуры легко поужинать в двух шагах от зрительного зала. На улице Александры Монаховой (д. 23 и д. 95Б) гостей ждут рестораны «Мясо & Рыба», «Чайхона №1» и грузинские заведения со средним чеком 1500–2500 рублей. У Липового парка (д. 4 корп. 3 и д. 6–10) и вдоль улицы Александры Монаховой (д. 90 и д. 92–97) открыты кулинарии «Братья Караваевы», «ВкусВилл Кафе», «Буханка», «Шоколадница» (450–800 рублей), а также «Вкусно — и точка», «Ростикс» и «Додо Пицца» (450–700 рублей). В деловом кластере на улице Сосенский Стан (д. 8) и улице Василия Ощепкова (д. 2–6) работают столовые-буфеты с комплексными обедами за 400–650 рублей.

Если прогулка продолжается в парке «Скандинавия», загляните на гастрономический променад с летними верандами, подробно описанный в обзоре про рестораны и ремесленные пекарни на бульварах Коммунарки. У площади Туве Янссон (Скандинавский б-р, д. 5–6) варят кофе в «Surf Coffee» и спешелти-кофейнях (400–650 рублей), в доме № 8 работает вьетнамское бистро «PhoBo» (700–1000 рублей), в корпусах № 3 корп. 2 и № 5 — семейный ресторан «Пицца Паста» и гастробары (1200–1800 рублей), а на улице Эдварда Грига (д. 15–17) — грузинские хинкальные (1100–1600 рублей).

Все бытовые мелочи доступны прямо по ходу маршрута: каждые 200–300 метров в кварталах открыты супермаркеты «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Магнит» и «Мираторг», круглосуточные аптеки («Горздрав», «Ригла», «Столички»), банкоматы Сбербанка, ВТБ и Т-Банка, а также пункты выдачи Ozon, Wildberries и Яндекс Маркет. Мобильная связь 4G/LTE всех четырёх операторов работает стабильно, ослабевая лишь в глубоких лесных просеках и оврагах у Бачурино, а за кинотеатром и гипермаркетами «Ашан» и «ОБИ» за 10–15 минут доезжают до ТРЦ «МЕГА Тёплый Стан».

Тем, кто приезжает в район на несколько дней, поможет сориентироваться гид про деловой центр ТиНАО и выбор апарт-отелей в Коммунарке, а забронировать жильё напрямую удобно через каталог проверенных апартаментов и отелей партнёров VEYA. Крупных сетевых бизнес-отелей 4–5 звёзд внутри АДЦ пока нет, поэтому гости выбирают между классическими гостиницами у Калужского шоссе и современными студиями в корпусах со скоростными лифтами и закрытыми дворами без машин.

Автомобилистам удобнее остановиться в гостинице с парковкой на Сосновой улице, а для пеших прогулок по паркам и посещения спектаклей отлично подойдут видовые квартиры на бульварах с окнами в тихий внутренний двор. Точные контакты и расписание учреждений культуры собраны в Справочнике Коммунарки.