Архангельск: исторический остров Соломбала (первая верфь Петра I), Кегостров и Новодвинская крепость · Недвижимость и переезд

Недвижимость и переезд в Соломбалу и на острова Архангельска — цены и жильё

Разбираем цены за квадратный метр в кирпичных новостройках и вторичке Соломбалы, школы и поликлиники округа, утренние пробки на мосту и быт на речных островах.

Редакция VEYA · Обновлено 2026-10-31

За рекой Кузнечихой высотный силуэт центра Архангельска обрывается — в исторической Соломбале не строят домов выше девяти этажей. Покупатели из города и районов Поморья выбирают этот округ ради соразмерной человеку застройки, близости к Северной Двине и стоимости квадратного метра на 15–20% ниже материковых кварталов. Граница между городским комфортом и суровым островным укладом проходит здесь буквально через одну речную протоку.

Рынок жилья Соломбалы — кирпичные новостройки, советский фонд и цены

Современное строительство сосредоточено вдоль главных магистралей округа, где на месте ветхих кварталов возводят девятиэтажные кирпичные и монолитно-кирпичные комплексы с утеплением под арктические зимы, просторными лифтами и системами фильтрации воды. Основные сдаваемые и строящиеся проекты — «Аквилон Река», «Никольский» (включая корпус на Никольском проспекте, 86, корпус 2), «Корица», «Виктория», «Кино» и «На Маяковского». На первичное жильё в этих домах действуют программы льготной «Арктической» и семейной ипотеки.

Второй крупный пласт рынка сложился в 1970–1990-е годы. Он представлен пятиэтажными кирпичными и панельными «хрущёвками» и «брежневками», а также девятиэтажными домами 93-й и улучшенной серий с центральными коммуникациями. Подробную географию кварталов разбирает обзорный путеводитель по Соломбале и островам.

При выборе конкретной квартиры внимательно оценивайте соседство квартала. Дома на Никольском проспекте стоят рядом с монументальными каменными корпусами Адмиралтейства и Казарм флотского полуэкипажа 1820-х годов (история корабельной слободы) в пяти минутах ходьбы от зелёной аллеи набережной Георгия Седова (1,26 км) и классицистического здания бывшей Англиканской церкви (дом 14). Ближе к Мосееву острову среда становится индустриальной — здесь работают портальные краны и плавучие доки судоремонтного завода «Красная Кузница», а по соседству на открытой верфи (Мосеев остров, 12/1) строят традиционные деревянные карбасы.

Деревянные кварталы и Кемский посёлок — свайные фундаменты и риск паводков

Резкий контраст благоустройства начинается в трёхстах метрах от новых комплексов и площади Терёхина с двухэтажным кирпичным Торговым домом братьев Макаровых. Вокруг старинного каменного храма Святого Мартина Исповедника 1806 года (улица Терёхина, 75) и вдоль извилистой речки Соломбалки шириной 15–30 метров тянутся двухэтажные деревянные дома, часть которых заметно покосилась и расселяется по муниципальной программе ветхого фонда.

За узким автомобильным мостом и пешеходными подвесными мостиками через Соломбалку лежит Кемский посёлок — улицы Корпусная, Литейная, Мастеровая, Якорная и Лодочная с дощатыми тротуарами-мостками и лодочными плотиками у воды. Знаменитого тринадцатиэтажного деревянного дома Сутягина здесь давно не существует — постройку разобрали по решению суда в 2008–2009 годах, а остатки сгорели в мае 2012-го. Атмосферу и устройство этих кварталов подробно описывает маршрут по деревянной Соломбале.

Низкая входная цена квадратного метра в старом деревянном фонде оборачивается постоянными расходами на выравнивание полов и замену инженерных сетей. Влажные торфянистые грунты речной дельты подвижны при сезонном промерзании, деревянные сваи проседают неравномерно, а внутриквартальные проезды частного сектора выложены бетонными плитами либо отсыпаны грунтом.

Берега Соломбалки и улицы Кемского посёлка возвышаются над урезом воды всего на 1–1,5 метра. Весной в половодье и осенью во время ветровых нагонов с Белого моря вода регулярно подтапливает низинные дворы и скрывает деревянные мостки, в июне–июле у проток много комаров и мошки, а открытый берег продувается влажным северным ветром.

Школы, детские сады, поликлиники и повседневный быт за мостом

Повседневную жизнь с маленькими детьми в центральной части Соломбалы облегчает абсолютно плоский рельеф без лестниц и затяжных подъёмов (перепад высот 1–3 метра). По асфальтированным тротуарам Советской, Никольского проспекта и 190-метровому пешеходному бульвару улицы Челюскинцев легко ходить с коляской или кататься на велосипеде круглый год: от съезда с моста до главного торгового центра — 15 минут пешком (1,2 км), до берега Северной Двины — 20–25 минут.

Возить детей на учёбу в материковый центр через мост не требуется. Внутри округа работают общеобразовательные школы № 50 (Маяковского, 18), № 62 (Красных Партизан, 33) и № 49 в Кемском посёлке (Кемская, 1), а также детские сады № 140 «Теремок» (Красных Партизан, 23), № 167 «Улыбка» (Советская, 15, корпус 2), № 183 и № 10 «Родничок» (Никольский проспект, 62). Творческие кружки и мастер-классы открыты в детской школе искусств № 2 и культурном центре «Соломбала-Арт» с парком и резиденцией Архангельского Снеговика (Никольский проспект, 29, детские программы по 300–600 рублей) — подробности собраны в гиде по отдыху с детьми.

Бесплатную медицинскую помощь по полису ОМС оказывает Архангельская городская клиническая больница № 7 (улица Ярославская, 42 и Красных Партизан, 16), объединяющая взрослую и детскую поликлиники, женскую консультацию и круглосуточный стационар. Регистрацию по месту жительства и документы на недвижимость оформляют в отделении центра госуслуг на улице Маяковского, 40 рядом со зданием администрации округа (Никольский проспект, 92) — точные контакты всех служб приведены в Справочнике района.

Главным торговым узлом служит центр «Соломбала Молл» (Советская, 25) с продуктовым гипермаркетом «Макси», магазинами электроники, банкоматами, фуд-кортом (чек 400–650 рублей) и семейным кафе «Престо» (700–1 100 рублей). В шаговой доступности от жилых домов работают супермаркеты региональной сети «Петровский», «Пятёрочка» и «Магнит», пекарни «Хлебница» и «Дом Хлеба» со свежими шаньгами, калитками и рыбниками (200–400 рублей), государственные аптеки «Фармация» (Советская, 34 и Никольский проспект, 37), пункты выдачи маркетплейсов и стабильная сеть 4G LTE всех операторов.

Дорога на работу и Кузнечевский мост — автобусы, парковки и часы пик

Транспортный ритм всего округа зависит от пропускной способности двухполосного Кузнечевского моста через реку Кузнечиху длиной около 400 метров (построен в 1956 году). В дневные часы переезд занимает пару минут, но по будням с 07:45 до 09:15 по направлению в центр и с 17:15 до 18:45 обратно перед мостом выстраиваются плотные заторы, а любое мелкое столкновение на полосе мгновенно тормозит поток.

Новые синие газомоторные автобусы перевозчика «Рико» курсируют по Советской улице и Никольскому проспекту с 06:00 до 22:30 с интервалом 2–5 минут (стоимость проезда — 40 рублей картой или наличными). Пассажирских железнодорожных станций и электричек в Соломбале нет, к заводу и порту ведут только грузовые подъездные пути. Все стыковки транспорта разобраны в отдельной статье про транспорт и переправы дельты.

Владельцам личных автомобилей в Соломбале ощутимо свободнее, чем в деловом центре Архангельска — платных парковочных зон за мостом нет. Машины без труда оставляют на придомовых территориях новых комплексов, в парковочных карманах вдоль Никольского проспекта и набережной Георгия Седова либо на бесплатной открытой стоянке у «Соломбала Молл» вместимостью более 500 машино-мест.

Постоянная жизнь на островах без мостов — реалии Кегострова и Хабарки

Летом речные острова без автомобильных мостов привлекают дачников и покупателей недорогих участков тишиной без транзитного трафика. На пятикилометровом Кегострове прямо напротив соборов центрального Архангельска тянется полуторакилометровый песчаный пляж, принимает гостей «Чайный дом Кегостров» (чаепития от 800–1 200 рублей) и ведут дорожки из бетонных плит к лугам бывшего аэродрома (20–30 минут пешком), а деревянный посёлок острова Хабарка вдоль улицы 8 Марта проходится из конца в конец за полчаса (пляжи и теплоходы Кегострова).

Однако круглогодичное проживание здесь требует серьёзной бытовой автономности. В одно- и двухэтажных деревянных домах преобладает печное отопление с ежегодной заготовкой дров и привозным газовым снабжением. При этом базовая социальная сеть на островах сохранена: действуют средняя школа № 70 на Кегострове (улица Кегостровская, 29) и школа № 52 на Хабарке (улица 8 Марта, 30), открыты фельдшерско-акушерские пункты и амбулатории, а у пристаней работают небольшие продуктовые магазины.

Ежедневные поездки на большую землю целиком подчинены расписанию Архангельского речного порта. В летнюю навигацию (май–октябрь) ходят теплоходы по 52–60 рублей за билет: 15 минут от пристани Соломбала до Хабарки и 20–30 минут (8–10 рейсов в день) от причала на набережной Северной Двины, 71 до Кегострова. С января по март намерзают официальные освещённые пешеходные ледовые переправы — 1,2 км по льду до Хабарки (15–20 минут ходьбы) и 2,5 км до Кегострова (30–35 минут), тогда как в ноябрьский ледостав и апрельский ледоход связь поддерживают только редкие ледокольные буксиры.

Ещё более изолированно устроен быт в 25 километрах к северу на острове Бревенник и в посёлке Конвейер на острове Линский Прилук у стен реставрируемой Новодвинской крепости 1701 года (не путайте этот северный островной микрорайон с промышленным городом Новодвинском к югу от Архангельска). Дорога туда из Соломбалы включает поездку на автобусе № 9 или № 10 (25–35 минут), паромную или катерную переправу через протоку Маймакса с 14-го либо 22-го лесозавода (провоз легкового автомобиля на пароме стоит 400–600 рублей) и ещё 20 минут на островном автобусе № 13 по плитам, а мобильный интернет в старом посёлке лесозавода местами падает до 3G (путеводитель по Новодвинской крепости).

Тест-драйв района перед покупкой — где пожить на время просмотров

Перед выходом на сделку полезно пожить в Соломбале три-четыре будних дня, чтобы на собственном опыте засечь утренний трафик перед Кузнечевским мостом, оценить напор и чистоту воды, работу отопления и вечернюю тишину квартала. Лучший способ такого тест-драйва — посуточная аренда студии или однокомнатной квартиры в современных кирпичных девятиэтажках на Никольском проспекте, улице Кедрова или у торгового центра на Советской (2 300–3 800 рублей в сутки в межсезонье и 3 500–6 000 рублей летом).

Тем, кто приезжает на просмотры на личном автомобиле, подойдёт пятиэтажная кирпичная гостиница «Меридиан» прямо у въезда с моста (улица Советская, 5; здание без лифта, есть бесплатная стоянка и кафе с завтраками и бизнес-ланчами со средним чеком 600–1 200 рублей; стандартный номер стоит 2 500–4 200 рублей вне сезона и 3 200–5 500 рублей летом). Если важнее закрытая парковка и тишина внутри жилого массива вдали от оживлённой магистрали, обратите внимание на двухэтажный гостевой дом «Европейский» с сауной (улица Валявкина, 13, от 2 000–3 500 рублей в межсезонье до 2 500–4 500 рублей в летние месяцы).

На Кегострове, Хабарке и у Новодвинской крепости круглогодичных сертифицированных отелей нет, поэтому осмотр загородных домов и участков планируйте одним днём с возвращением в город вечерним рейсом теплохода. Сравнить условия размещения на время подбора квартиры поможет обзор отелей и апартаментов Соломбалы и прямой каталог проверенных апартаментов и отелей партнёров VEYA.