Кунгурская ледяная пещера, музей деревянного зодчества «Хохловка» на Каме и Белогорский монастырь · Недвижимость и переезд

Недвижимость и переезд в Кунгур и поселки у Хохловки — цены на дома и квартиры

Сравниваем два главных направления загородной жизни у Перми — цены на квартиры и дома в Кунгуре, стоимость участков на первой линии Камы в Скобелевке, школы и дороги.

Редакция VEYA · Обновлено 2026-11-04

Покупатели жилья в Пермском крае часто рассматривают Кунгур и берега Хохловского залива как части одного загородного пояса, хотя на карте они лежат в противоположных сторонах от краевой столицы. Между купеческими кварталами на реке Сылве и холмистым мысом Варнач на Камском водохранилище пролегает 135 километров пути через объездную дорогу Перми, что отнимает от двух до двух с половиной часов за рулем без учета городских заторов. Поэтому выбор здесь идет между полноценным переездом в самостоятельный шестидесятитысячный город на юго-востоке и покупкой видовой дачи у большой воды на севере.

Два вектора загородной жизни вокруг Перми — купеческий Кунгур или берег Камского моря

Северный луч уходит от центра Перми по Хохловскому тракту через микрорайон Гайва и двухполосный переход по плотине Камской гидроэлектростанции, который в часы пик становится узким горлышком. Здесь, вокруг каменистого гребня мыса Варнач с крутым спуском к воде, раскинулись село Хохловка и деревни Скобелевка, Заозерье и Карасье. Это территория престижных коттеджей выходного дня и удаленной работы с видом на широкие разливы Камы.

Юго-восточный вектор тянется по федеральной трассе Р-242 Сибирский тракт, входящей в скоростной коридор М-12 Восток. До поворота у Кукуштана дорога расширена до четырех полос с разделительным барьером, но в пятницу с 17:00 до 20:00 и в воскресенье с 16:00 до 21:00 на выезде через Восточный обход, у Лобаново и перед Шадейкой собираются дачные пробки, отнимающие лишние 30–50 минут. Сам Кунгур стоит в излучинах рек Сылвы и Ирени, сочетая пологую нижнюю набережную вдоль улицы Карла Маркса с высокой нагорной частью вокруг улиц Гоголя, Ленина и Октябрьской.

Подъем от памятного знака Пуп Земли на перекрестке улиц Карла Маркса и Красной Звезды к Соборной площади занимает 4–6 минут бодрого шага в горку или по лестнице. Берега рек помимо капитальных автомобильных переправ связывают пешеходные висячие мосты — Спасский и Машановский, которые заметно пружинят под ногами. Чтобы сориентироваться в географии обоих направлений перед осмотром участков, загляните в обзорный путеводитель по Кунгуру и Хохловке.

Кунгур подойдет семьям и пенсионерам, которым важна пешая доступность поликлиник, лицея и железнодорожного вокзала при сохранении уездной тишины. Хохловский тракт выбирают пермяки с личным автомобилем, готовые ездить в город через плотину ради собственной пристани и панорам Камского моря.

Квартиры и частные дома в Кунгуре и Филипповке — районы и цены за метр

Квартирный рынок Кунгура привлекает покупателей прежде всего двукратной разницей в цене по сравнению с Пермью, где квадратный метр давно перешагнул отметку в 135–150 тысяч рублей. Городская застройка сформирована малоэтажными кварталами советской и постсоветской эпохи без единого многоэтажного небоскреба. Посмотреть, как выглядят старинные улицы с двухэтажными каменными особняками Грибушиных, Кузнецова и Дубинина, поможет гид про купеческую архитектуру Кунгура.

В историческом ядре вокруг восьмиугольного Гостиного двора на улице Карла Маркса, 25, Тихвинского храма с 63-метровой колокольней на улице Ситникова, 54 и Сквера воздухоплавателей на улице Гоголя, 34 действуют строгие регламенты охранных зон памятников архитектуры. Покупая квартиру или купеческий особняк на улицах Гоголя, Советской или Ленина, собственник обязан согласовывать замену оконных переплетов, цвет фасада и любые пристройки.

Любители усадебной жизни часто выбирают село Филипповка на правом берегу Сылвы всего в 2,8 километра от железнодорожного вокзала по асфальтированной дороге. При покупке дома рядом с Ледяной горой (здание 1) учитывайте карстовую геологию участка и актуальный режим соседнего памятника природы.

Со 2 июня 2025 года и ориентировочно до середины 2027 года подземные гроты Кунгурской пещеры опечатаны из-за отзыва лицензии у прежнего оператора и обследования сводов Горным институтом УрО РАН. При этом наземный этнопарк Деревня Ермака со входом за 150–250 рублей, бесплатный Парк истории реки Сылвы и экотропа на вершине горы с набором высоты 65–80 метров открыты для ежедневных прогулок.

Участки и зимние коттеджи у Хохловки и Скобелевки на первой линии Камы

Земельный рынок вдоль Хохловского тракта развивается вокруг архитектурно-этнографического музея Хохловка на улице Музейной, 1. Здесь на 35 гектарах с 1980 года стоят 23 деревянных памятника XVII–XX веков, включая шатровую Богородицкую церковь 1694 года, Преображенский храм 1707 года, сторожевую башню и солеваренный комплекс у воды (вход в парк стоит 350 рублей для взрослых, 250 для пенсионеров и 180 для школьников). Соседние деревни Скобелевка, Заозерье, Карасье, Гора и Тупица превратились в главный дачно-коттеджный пояс у Камского водохранилища, а подробнее об окружении рассказывает статья про музей деревянного зодчества Хохловка.

Земельные наделы площадью от 8 до 15 соток на второй и третьей линиях от залива продаются по 120 000 — 220 000 рублей за сотку. Видовые участки на первой линии Камского моря с прямым выходом к воде оцениваются в 350 000 — 600 000 рублей за сотку, а готовые круглогодичные коттеджи и зимние дачи площадью 100–160 квадратных метров с теплыми полами, конвекторами и каминами стоят от 7,5 до 18 миллионов рублей.

Хотя сам музейный берег у солеварен каменистый и глинисто-галечный, в полутора-двух километрах в Скобелевке и у села Хохловка обустроены пологие песчано-галечные пляжи. От лодочных пристаней в Скобелевке и Заозерье владельцы домов и гости выходят на катерах к скалам мыса Варнач (прогулка стоит от 1000 рублей с человека, аренда катера — 5000–7000 рублей в час, прокат сапбордов и каяков — от 700 рублей в час). В самой Скобелевке работает база отдыха Хохловка Парк с панорамными барнхаусами, а в Тупице — купольные глэмпинги с банными чанами, где аренда дома стоит 6500–9500 рублей в сутки в будни и 10 000–16 000 рублей по летним выходным.

Школы, колледж имени Строганова, медицина и повседневный быт

В отличие от дачных поселков на Каме, Кунгур располагает полной городской инфраструктурой для постоянного проживания с детьми. В нагорной части и микрорайонах работают Лицей № 1 на улице Гоголя, 18, гимназия № 16, средние школы № 1, 2, 10, 18, 21 и сельская школа в Филипповке. Особая гордость города — Кунгурский государственный художественно-промышленный колледж на улице Ленина, 54 (филиал Строгановского университета), куда приезжают учиться керамике и камнерезному делу со всей страны, а также автотранспортный колледж.

Медицинскую помощь по полису обеспечивает Кунгурская больница со стационаром и взрослой поликлиникой на улице Гоголя, 3 и улице Просвещения, 6, а детская поликлиника принимает на улице Ленина, 46. Оформить регистрацию и сделки с жильем можно в центральном отделении многофункционального центра на улице Советской, 26. Все точные телефоны регистратур, школ и аварийных служб собраны в Справочнике района.

Торговая сеть Кунгура включает супермаркеты Пятёрочка, Магнит, Монетка и Лента, круглосуточные аптеки Планета Здоровья и Аптека от склада, пункты выдачи заказов, отделения Сбербанка, ВТБ и Т-Банка на улицах Ленина, Карла Маркса и Гоголя, а также стабильный мобильный интернет 4G всех четырех операторов. В Хохловке и Скобелевке работают лишь небольшие сельские продуктовые лавки у автобусной остановки, поэтому за крупными покупками дачники заезжают по пути из Перми в сетевые супермаркеты микрорайона Гайва.

Повседневный культурный досуг в Кунгуре формируют филиалы музея-заповедника — Музей истории купечества на улице Гоголя, 38, Краеведческий на улице Гоголя, 36 и Художественный на улице Степана Разина, 39 (открыты со вторника по воскресенье с 10:00 до 17:00, билеты по 150–200 рублей или единый за 450 рублей). На улице Карла Маркса, 10 и 27 работают лавка семьи Кожуховых Вязовские пряники с печатными пряниками от 180 до 1500 рублей и мастер-классами от 450 рублей, а также Гончарная лавка с кругом от 500 рублей.

Пообедать с семьей в городе можно в кафе при мини-отеле Башня (чек 700–1100 рублей), заказать горячие посикунчики с мясным бульоном в кафе у Ледяной горы за 450–800 рублей или зайти за свежими шаньгами в кулинарии на улице Карла Маркса за 300–500 рублей. В самом музее Хохловка у визит-центра работает кафе с коми-пермяцкими перепечами (чек 400–700 рублей) — подробнее о местной кухне читайте в гиде про гастрономию и керамику Кунгура.

Транспортная связь с Пермью — Ласточки, автобусы и зимние дороги

Главный козырь Кунгура для тех, кто сохраняет работу или дела в Перми, — станция на главном ходу Транссиба по адресу улица Бачурина, 1 (в 2,1 километра или 25 минутах ходьбы через Сылвенский мост от Соборной площади). Ежедневно между вокзалом Пермь-2 и Кунгуром курсируют 6–8 пар пригородных поездов: скоростная Ласточка домчит за 1 час 25 минут — 1 час 32 минуты, обычная электричка идет около двух часов, а билет стоит 260–310 рублей (школьникам и студентам скидка 50 процентов). Первые утренние составы из Перми отправляются в 06:35 и 08:30, а последние вечерние из Кунгура уходят около 20:10–21:00.

Дверь в дверь с железнодорожным вокзалом на улице Бачурина, 1а расположена автостанция, куда каждые 30–50 минут приходят автобусы № 643, 608 и 689 от Центрального автовокзала Перми на улице Революции, 68 (в пути около двух часов, билет 320–380 рублей). По самому Кунгуру от вокзала через Гостиный двор до села Филипповка каждые 15–25 минут бегает городской автобус № 9 за 35–40 рублей, а поездка на Яндекс Go, Везёт или Максим по городу обойдется в 150–250 рублей. Все варианты расписаний сверены в статье о том, как добраться в Кунгур и Хохловку.

До села Хохловка от автовокзала Перми через станцию Молодежная и Гайву 5–6 раз в день ходит пригородный автобус № 340 (отправление из города в 06:05, 08:35, 11:45, 15:00 и 18:10, обратно в 07:30, 10:05, 13:15, 16:30 и 19:35; 1 час 20 минут в пути за 140–160 рублей). Такси из Перми до Хохловки стоит 1100–1600 рублей, но вызвать машину обратно из деревни через приложение вечером сложно из-за нехватки водителей в сельской местности.

Если вы рассматриваете дома в южной части Кунгурского округа по дороге к деревне Белая Гора (48 километров от Кунгура через Шадейку и Калинино, где на высоте 454 метра стоит 70-метровый Крестовоздвиженский собор Белогорского монастыря с пекарней и трапезной), помните о суровом микроклимате Тулвинской возвышенности. Прямой автобус № 691 из Перми ходит туда лишь раз в сутки по выходным, а финальные 12 километров асфальтового серпантина от села Калинино в октябре–ноябре и марте–апреле покрываются черным льдом и снежными переметами при шквальном ветре, когда температура ощущается на 10–12 градусов ниже пермской.

Тест-драйв переезда — где пожить неделю перед сделкой и какие риски учесть

Опытные риелторы советуют не покупать дом или квартиру с первого дневного приезда, а снять жилье на несколько дней в разную погоду, чтобы проверить напор воды, расчистку улиц и вечернее освещение. Для такой разведки удобно открыть каталог проверенных апартаментов и отелей партнёров VEYA или сравнить локации в обзоре отелей и глэмпингов Кунгура и Хохловки.

В историческом центре Кунгура для пробного проживания подойдут камерный мини-отель Башня на улице Красной, 33 (3200–4500 рублей в сутки), пятиэтажная гостиница Ирень без лифта у вокзала на улице Воровского, 2 (2200–3500 рублей) или посуточные квартиры с индивидуальным отоплением на улицах Гоголя, Ленина и Советской за 2500–4200 рублей. У подножия Ледяной горы круглый год работает девятиэтажный комплекс Сталагмит с лифтом и охраняемой парковкой (2800–3600 рублей в межсезонье и 3800–4800 рублей летом), а в четырех километрах от центра в сосновом бору поселка Садоягодное принимает санаторий Малахит (от 3800–4500 рублей с питанием) и гостевые домики у деревень Полетаево и Чикали за 6000–12 000 рублей.

Живя в Кунгуре летом, горожане отдыхают на бесплатных песчано-травянистых пляжах у Сылвенского моста (ул. Карла Маркса, 4–10) и у Машановской пристани, где вода из-за карстовых ключей бодрит на уровне +19...+21 °C, и берут сапборды напрокат от 600 рублей в час. Для активных выездов жители отправляются за 8 километров от Филипповки за деревню Чикали к 40-метровым известняковым утесам камня Ермак в заказнике Предуралье (такси от вокзала 350–500 рублей, электронное разрешение на сайте дирекции 150 рублей, подъем по лесному склону 350 метров).

Вместе с тем будущим новоселам важно учитывать два сезонных фактора. В мае и июне на лесных тропах долины Сылвы и берегах Камы сохраняется высокая активность клещей, а в первую неделю июля во время фестиваля воздухоплавания Небесная ярмарка (когда со стадиона Труд на улице Ситникова, 47 в 05:00 и 19:00 взлетают десятки аэростатов) и в дни Масленицы и Троицы в Хохловке узкие подъездные дороги плотно заставлены машинами туристов на полтора километра.