Мурино · Недвижимость и переезд

Недвижимость и переезд в Мурино на ПМЖ — честный разбор кварталов и цен

Сравниваем жилые кварталы Западного, Северного и Восточного Мурино. Актуальные цены за метр, очередь в сады, новая поликлиника, парковки и тест-драйв района.

Редакция VEYA · Обновлено 2026-10-18

Мурино во Всеволожском районе Ленинградской области вплотную примыкает к Кольцевой автодороге и Калининскому району Санкт-Петербурга, оставаясь самым населённым городом региона с численностью свыше 116 тысяч человек. Новосёлы выбирают эту локацию ради единственной в области станции метро «Девяткино» и доступных квартир классов «стандарт» и «комфорт». Однако за общим названием на карте скрываются три совершенно разных по этажности, озеленению и дорожной логистике жилых массива.

Три лица Мурино — как железная дорога делит жилые кварталы

Линия Приозерского направления железной дороги и пересадочный узел «Девяткино» разрезают город на изолированные части. Перейти пешком с запада на восток и север можно по бесплатному подземному тоннелю севернее станции либо через надземный крытый конкорс. В подземном переходе нет лифтов и эскалаторов — там обустроены крутые лестницы с металлическими рельсами-аппарелями, поэтому с детской коляской, велосипедом или тяжёлыми сумками подъём требует ощутимых физических усилий. Общую географию города для гостей раскрывает наш обзорный путеводитель по Мурино.

Западное Мурино занимает абсолютно плоскую равнину со сверхплотной застройкой 20–27-этажными корпусами 2014–2025 годов. Вдоль проспекта Авиаторов Балтики, Охтинской аллеи, улицы Шувалова и Воронцовского бульвара проложены широкие тротуары от 3 до 8 метров с заниженными бордюрами. Главная пешеходная ось — бульвар Менделеева длиной 1,4 км с велодорожкой, молодыми липами и бронзовой скульптурой «Сон Менделеева» у дома 11, корпус 1.

Между домами 2–6 по бульвару Менделеева и домами 3–5 по проспекту Авиаторов Балтики разбит линейный сквер «Сад четырёх сезонов» с перголами и фигурками сказочных хранителей «Муриков» работы скульптора А. Вишневского. При покупке квартиры на западе критично учитывать дистанцию от метро — до торгового центра «ЭкоПарк» идти 8–10 минут (750 м), до перекрёстка с улицей Шувалова — 14–15 минут (1,2 км), до комплекса «Небо» на Романовской улице — 22–25 минут (1,9 км), а до дальних корпусов на Ручьёвском проспекте и Воронцовском бульваре — 30–35 минут (2,5–2,8 км).

Северное (Центральное) Мурино вытянуто между железной дорогой и верхним течением реки Охты вдоль двухполосного шоссе в Лаврики. От метро до ближних домов на Арсенальной и Садовой улицах можно дойти за 7–10 минут (600–800 м), до средних кварталов у домов 55–69 по шоссе в Лаврики — за 20–25 минут (1,8–2 км), а до дальних новостроек у железнодорожной платформы «Лаврики» и северного участка Ручьёвского проспекта — за 35–40 минут (3–3,3 км). Старый участок тротуара вдоль шоссе местами сужается вплотную к плотному потоку машин.

Восточное (Старое) Мурино заметно тише и зеленее. Рельеф здесь плавно спускается от Токсовского шоссе к излучине реки Охты с перепадом высот 10–15 метров на Школьном спуске, а современные 12–20-этажные дома на Оборонной улице и в Медвежьем Стане соседствуют с советскими пятиэтажками и частным сектором. В 15–17 минутах ходьбы от восточного выхода метро (1,2 км) по тихим Кооперативной и Английской улицам стоит памятник классицизма 1786–1790 годов — храм Святой Великомученицы Екатерины на улице Кооперативной, 21 с колоннадой-ротондой по проекту Н. А. Львова (открыт с 08:30 до 19:00). В 350 метрах от церкви сохранился Графский пруд с островом от бывшей усадьбы Воронцовых, а через Охту перекинуты пешеходные мосты к петербургским кварталам.

Цены на квартиры и классы жилья — сравнение микрорайонов

Квартира в пешей доступности от метро в Мурино обходится покупателю на 25–35% дешевле аналогичного жилья за кольцевой дорогой в Калининском или Выборгском районах Санкт-Петербурга. При этом собственник получает областную регистрацию во Всеволожском районе и оплачивает квитанции по тарифам Ленинградской области, которые в ряде управляющих компаний выше городских из-за отсутствия петербургских бюджетных субсидий на теплоснабжение.

Готовая квартира-студия площадью 22–26 м² на вторичном рынке или в сданных корпусах стоит от 3,4 до 4,5 млн рублей. Однокомнатные квартиры метражом 33–38 м² продаются за 4,8–6,3 млн рублей, а семейные двухкомнатные варианты площадью 50–60 м² требуют бюджета в 6,9–9,2 млн рублей.

Школы, детские сады и медицина по полису ОМС

Все государственные школы и детские сады города подчиняются Комитету по образованию Всеволожского района. В Восточном и Северном микрорайонах работает Муринский центр образования № 1 (корпуса на Оборонной улице, 16 и на шоссе в Лаврики). В Западном Мурино детей принимают центр образования № 2 на бульваре Менделеева, 9, корпус 3, центр образования № 4 на Графской улице, 13, а также средние школы № 3 (Воронцовский бульвар, 14, корпус 3), № 5 (улица Шувалова, 24), № 6 (Екатерининская улица, 22) и новые учебные здания на Ручьёвском проспекте.

Застройщики ежегодно вводят новые школы и встроенно-пристроенные детские сады прямо во дворах жилых комплексов. Однако из-за высокой доли молодых семей начальные классы остаются перегруженными, а в ясельные и дошкольные группы сохраняется очередь. Перед сделкой проверяйте закрепление конкретного дома за школой и подавайте электронное заявление в сад через портал Госуслуг Ленинградской области сразу после оформления свидетельства о рождении или регистрации.

Медицинскую помощь по полису ОМС курирует Токсовская межрайонная больница. В 2024 году на Ручьёвском проспекте, 10 открылся шестиэтажный комплекс взрослой и детской поликлиники на 600 посещений в смену с собственным травмпунктом, стоматологией, женской консультацией и диагностическим блоком. Дополнительно работают амбулатория на Оборонной улице, 10 и поликлинические отделения на Воронцовском бульваре, 21 и улице Новой, 7, а стационары находятся в посёлке Токсово и во Всеволожской клинической межрайонной больнице. Оформить прописку и документы можно пешком в отделе МФЦ на Вокзальной улице, 19 или в дополнительных окнах на Охтинской аллее, 9; все телефоны служб собраны в Справочнике Мурино.

Транспортная реальность, выезды на КАД и ночная парковка

Главный козырь переезда сюда — наземная конечная станция метро «Девяткино» красной линии М1, открытая на вход с 05:32 до 00:08, с пересадкой на электрички за 1–2 минуты. Поездка в метро стоит 81 рубль по банковской карте или 56 рублей по карте «Подорожник» и ЕКП. Жители северных кварталов у платформы «Лаврики» подъезжают к метро на электричке всего за 4 минуты (48 рублей), а до Финляндского вокзала поезда идут 28–31 минуту (65–82 рубля).

За 15–22 минуты на электричке легко выбраться к лесным трассам в Токсово (48–56 рублей) и пляжам озера в Кавголово (60–70 рублей), за 1 час 05 минут — до курорта «Игора» (215–250 рублей), а скоростные «Ласточки» везут в Приозерск и Сортавалу. В 150 метрах от восточного выхода метро (2 минуты пешком) на Привокзальной площади, 1Б работает автовокзал «Северный» с рейсами в Приозерск (№ 859), Сосновый Бор (№ 401А), Выборг, Светогорск, Кировск, Шлиссельбург и Петрозаводск. Детальную схему пересадок мы разобрали в статье про транспорт в Мурино и узел Девяткино.

Автомобилистам выгоднее покупать квартиру в Западном Мурино ближе к Охтинской аллее и развязке с проспектом Культуры, откуда выезд на кольцевую трассу занимает 5–10 минут, тогда как на круговом перекрёстке шоссе в Лаврики, Воронцовском бульваре и Токсовском шоссе утренний простой отнимает 25–30 минут. После 19:00 бесплатные места во дворах заполняются на 95–100%, а на бульваре Менделеева, проспекте Авиаторов Балтики, Охтинской аллее и Привокзальной площади под знаками 3.27 ежедневно работают эвакуаторы.

Машину безопаснее оставлять на парковках у торговых центров «ЭкоПарк» и «Небо» или на платных охраняемых стоянках вдоль КАД и железной дороги за 200–350 рублей в сутки. Весь город входит в зелёную зону завершения аренды каршерингов «Ситидрайв», «Яндекс Драйв» и «Делимобиль», а такси подаётся за 2–4 минуты (180–350 рублей по району, 800–1 300 рублей и 35–50 минут до Московского вокзала, 1 400–2 200 рублей и 45–55 минут по КАД и ЗСД до аэропорта «Пулково»).

Повседневный быт, торговля и парки у реки Охты

Бытовая инфраструктура города не уступает спальным районам мегаполиса. Крупные супермаркеты «Перекрёсток» работают в торговых центрах «ЭкоПарк» (Охтинская аллея, 9) и «Небо» (Романовская улица, 1/31, где также открыты пятизальный кинотеатр «Кинополис» и фитнес-клуб с бассейном), «Лента Супер» — на бульваре Менделеева, 9, корпус 1 и на шоссе в Лаврики. У дома всегда есть «ВкусВилл», «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси» и доставка «Самокат» или «Яндекс Лавка» за 15–20 минут.

Круглосуточные аптеки («Невис», «Озерки», «Горздрав», «Апрель»), банкоматы Сбербанка, Т-Банка, ВТБ и Альфа-Банка, а также пункты выдачи Ozon, Wildberries и Яндекс Маркет открыты в каждом квартале. Мобильная связь 4G/LTE от МТС, МегаФона, Билайна и T2 ловит стабильно, но на первых этажах глубоких дворов-колодцев Западного Мурино сигнал иногда падает до 3G, поэтому для удалённой работы нужен домашний оптоволоконный Wi-Fi.

Первые этажи высоток заняты сетевыми пекарнями «Булочные Ф. Вольчека» (бульвар Менделеева, 7к1, Охтинская аллея, 14, проспект Авиаторов Балтики, 13, улица Центральная), «Цех 85» (бульвар Менделеева, 3 и 11к1, улица Шувалова, 11), «ЛюдиЛюбят» (бульвар Менделеева, 2к1, Охтинская аллея, 4), «Хлебник» и «Коржов», где завтрак стоит 250–450 рублей, а за полчаса-час до закрытия действует скидка 30–33% на выпечку. Быстро перекусить можно во «Вкусно — и точка» (павильон с автоокном на Привокзальной площади, 5А и фуд-корт «ЭкоПарка»), «Бургер Кинг», «Rostic’s», «Теремке» (450–650 рублей) и «Додо Пицце» с детской комнатой на Охтинской аллее, 4 (550–800 рублей).

На семейный ужин ходят в «Токио-City» в «ЭкоПарке» (средний чек 1 000–1 500 рублей), «Евразию» на бульваре Менделеева, 5, корпус 1 (900–1 300 рублей) или грузинский ресторан «Пхали Хинкали» на Воронцовском бульваре, 17 (1 200–1 600 рублей). На досуге жители лепят керамику в гончарной студии «Крути-Верти» на бульваре Менделеева, 9, корпус 1 (занятие длится 1,5–2 часа и стоит 1 800–2 800 рублей). Подробнее о гастрономии и спорте читайте в обзорах про кафе и пекарни Мурино и шопинг со спортивными клубами.

За природными прогулками отправляются в Восточное Мурино, где за 18–20 минут от метро (1,5 км) можно дойти до парка «Охтинская долина» площадью 10 га вдоль Оборонной улицы и Медвежьего Стана с велодорожками, скейт-площадкой, воркаутом и качелями у природного берега реки Охты. В 25–28 минутах ходьбы от метро (2,1 км) на слиянии Охты и Капральева ручья начинается лесной Капральев парк с экотропами, беседками и подвесным качающимся мостом. По данным Роспотребнадзора, вода в реке Охте и Графском пруду не соответствует нормативам для купания, поэтому здесь загорают на траве и плавают на сапбордах, выбирая маршруты из гида по паркам Мурино вдоль реки Охты.

Честные минусы переезда и тест-драйв района перед покупкой

Перед подписанием договора купли-продажи трезво оцените четыре хронических недостатка территории. В будние часы пик с 07:45 до 09:15 на вход и с 18:00 до 19:30 на выход у турникетов станции «Девяткино» и в переходе собирается плотная толпа. С октября по апрель в коридорах между высотками Западного и Северного Мурино возникает эффект аэродинамической трубы — из-за сырого ветра с полей температура ощущается на 4–5 градусов холоднее, чем в центре Петербурга. В июльскую жару каменные дворы запада без высоких деревьев сильно нагреваются, а во время оттепелей и ливней на отдельных участках шоссе в Лаврики, Воронцовского бульвара и в тоннеле у метро скапливаются глубокие лужи и наледь. О погодных нюансах разных времён года рассказывает статья про сезонное проживание и удалённую работу в Мурино.

Чтобы не ошибиться с выбором конкретного квартала, разумнее сначала приехать сюда на несколько дней или недель в режиме тест-драйва. В городе нет крупных многоэтажных гостиниц со шведским столом — 95% рынка посуточной аренды составляют студии и евродвушки с собственной кухней, стиральной машиной и бесконтактным заселением по электронным замкам, которые стоят на 30–40% дешевле петербургских отелей. Подобрать жильё для пробного проживания удобно через каталог проверенных апартаментов и отелей партнёров VEYA или с помощью нашего обзора о том, где остановиться в Мурино.

Для проверки жизни прямо у метро подойдут апартаменты первой линии на проспекте Авиаторов Балтики (дома 1–15), бульваре Менделеева (дома 1–11) и Охтинской аллее в 3–8 минутах от станции, оснащённые 2–4 скоростными лифтами и регуляторами отопления (2 000–2 700 рублей в сутки в межсезонье и 3 200–4 800 рублей летом). Оценить ритм Северного Мурино можно в бюджетных студиях на Арсенальной улице и шоссе в Лаврики за 1 600–2 200 рублей в низкий сезон и 2 500–3 400 рублей летом (на Садовой и Кооперативной улицах также работают хостелы по 600–900 рублей за место). А для знакомства с тихим Восточным Мурино у парка «Охтинская долина» подойдёт классический мини-отель «Фрегат» на улице Новой, 7, корпус 3 в 12 минутах от метро с номерами за 2 200–2 800 рублей в межсезонье и 3 200–4 200 рублей летом.