Арбат, Хамовники, Остоженка и Лужники · Архитектура и история

Остоженка и Пречистенка — прогулка по особнякам Кекушева и дому Перцовой

Маршрут на 3 часа от метро «Кропоткинская» до «Парка культуры» через майоликовый терем Перцовой, замок со львом Льва Кекушева, тихий сад Зачатьевского монастыря и дворянский ампир.

Редакция VEYA · Обновлено 2026-10-24

У выхода со станции метро «Кропоткинская» площадь Пречистенские Ворота раздваивается веером. Налево к Москве-реке уходит бывшая луговая Остоженка, где купеческие доходные дома начала XX века чередуются с камерными клубными резиденциями из известняка и клинкерного кирпича. Направо по высокому водоразделу тянется аристократическая Пречистенка, прозванная в XIX столетии «Московским Сен-Жермен». Прямая линия до Садового кольца составляет 1,6 километра (20–22 минуты шагом), но ради переулков заложите на прогулку минимум три часа.

Стрелка у Кропоткинской, дом Перцовой и особняк Анны Кекушевой на Остоженке

Архитектурный маршрут стартует у стрелки двух улиц, которую держат каменные памятники допетровской Москвы — Белые палаты князя Бориса Прозоровского (Пречистенка, 1/2) и нарядные Красные палаты XVII века с высоким крыльцом-рундуком (Остоженка, 2). Сразу за ними возвышается 103-метровый кафедральный собор на Волхонке, 15 (детали подъёма под купол на высоту 40 метров собраны в гиде про Храм Христа Спасителя и Патриарший мост). Вход в храм бесплатный с 10:00 до 17:00 при соблюдении дресс-кода, а билет на смотровую площадку стоит 400–600 рублей.

Если от палат спуститься по Соймоновскому проезду к воде, на углу Курсового переулка, 1 и Пречистенской набережной, 35 вырастает краснокирпичный доходный дом Зинаиды Перцовой. Железнодорожный инженер Пётр Перцов заказал здание под доходные квартиры и художественные мастерские по конкурсными эскизам автора русской матрёшки Сергея Малютина. В 1908 году в подвале этого дома-терема работало легендарное артистическое кабаре «Летучая мышь», а солнечные драконы, рыбы и славянские руны на дымоходах и эркерах лучше всего просматриваются с противоположного тротуара набережной.

От берега реки Курсовой и соседний Всеволожский переулки плавно забирают вверх к Остоженке с градиентом 4–7%, но подъём даётся легко благодаря широким тротуарам из крупноформатной гранитной плитки. На чётной стороне улицы выделяется лаконичный светлый фасад Мультимедиа Арт Музея (Остоженка, 16), открывшегося в 2024 году после капитального ремонта семи этажей (билет 600–700 рублей, понедельник — выходной). А через пятьдесят метров на нечётной стороне взгляд притягивает асимметричный особняк Анны Кекушевой на Остоженке, 21.

Зодчий Лев Кекушев выстроил этот дом для собственной семьи в формах раннего франко-бельгийского модерна, стилизовав угловую часть под средневековый замок с гранёной башенкой, криволинейными оконными переплётами и сочным рельефным орнаментом из тёсаного камня. Высокий фронтон венчает трёхметровая бронзовая фигура льва — личный геральдический символ архитектора (сейчас на кровле установлена точная копия). Из-за готического силуэта в глубине старой Москвы исследователи включают здание в число главных прототипов особняка Маргариты из романа Михаила Булгакова.

Зачатьевский монастырь в тихих переулках Золотой мили

Свернув от дома Кекушевой в Лопухинский или 1-й Зачатьевский переулок, вы попадаете в самое тихое ядро так называемой «Золотой мили». В конце 1990-х и 2000-х годах здесь сформировался пояс малоэтажных 5–8-этажных жилых резиденций из натурального камня, патинированной меди и панорамного стекла, бережно вписанных по высотности между дореволюционными домами. Извилистые переулки в одну-две полосы движения почти безлюдны, но учитывайте особенность планировки — дворы клубных комплексов и посольств закрыты для сквозного прохода, поэтому переходить между улицами нужно строго по исторической сетке.

В низине 2-го Зачатьевского переулка, 2 за красно-белой зубчатой оградой с надвратным храмом Спаса Нерукотворного XVII века в стиле нарышкинского барокко скрывается Зачатьевский ставропигиальный женский монастырь. Это старейшая девичья обитель столицы, основанная в 1360 году святителем Алексием Московским. В центре ухоженного сада, где весной цветут яблони, сирень и кусты роз, в 2010 году заново возвели белокаменный пятиглавый собор Рождества Пресвятой Богородицы в русско-византийском стиле с золочёными шатрами и мозаичными иконами на фасадах.

Под сводами нового собора обустроен подземный церковно-археологический музей, куда можно попасть с монастырской экскурсией по предварительной записи через свечную лавку. Во время раскопок перед восстановлением храма археологи раскрыли на глубине нескольких метров белокаменные фундаменты предыдущих соборов XIV–XVI веков, старинные белокаменные надгробия и кирпичную кладку древней усыпальницы. После оживлённых магистралей центра тишина монастырского двора и звон колоколов ощущаются особенно остро.

Пречистенка и Чистый переулок — дворянский ампир и модерн Кекушева и Шехтеля

Поднявшись от монастыря по Барыковскому или Лопухинскому переулку наверх, вы выходите на улицу Пречистенку, где сохранился цельный ансамбль послепожарной дворянской Москвы. У угла с Хрущёвским переулком стоит классицистическая усадьба Хрущёвых-Селезнёвых (Пречистенка, 12/2) с деревянным восьмиколонным портиком на высоком цоколе и садовым павильоном. В ней работает литературный Государственный музей А.С. Пушкина (билет 300–400 рублей; не путайте его с комплексом зарубежного искусства ГМИИ им. А.С. Пушкина на Волхонке, 12 и 14, куда билеты за 500–1100 рублей берут онлайн по сеансам, и с Мемориальной квартирой поэта на Старом Арбате, 53).

Ради камерной деревянной Москвы сверните с Пречистенки в Чистый переулок. В доме №5 в бывшей городской усадьбе Офросимовых располагается историческая резиденция Патриарха Московского и всея Руси, а по соседству (Чистый пер., 7–9) уцелел одноэтажный деревянный ампирный особняк Офросимовой с антресолями начала XIX века, где проходят камерные выставки. В двух шагах отсюда, в Кропоткинском переулке, 13, высится монументальный особняк текстильной фабрикантки Александры Дерожинской работы Фёдора Шехтеля с гигантским арочным окном двусветного зала и кованой решёткой с геометрическим ритмом зрелого модерна.

Возвращаясь на Пречистенку, обратите внимание на бывший дворец генерала А.П. Ермолова (дом №20) и стоящий наискосок шестиэтажный доходный дом Торгового общества наследников И.П. Исакова (Пречистенка, 28). Его пластичный фасад с волнообразными эркерами считается вершиной московского доходного домостроения эпохи ар-нуво. Завершает улицу у выхода к Садовому кольцу особняк фабриканта Ивана Миндовского на Пречистенке, 44 с полукруглым зимним садом прямо напротив белых корпусов Провиантских складов (о коллекциях внутри них читайте в статье про Музей Москвы, МАММ и музей Пушкина на Пречистенке).

Большинство особняков модерна на Остоженке и Пречистенке сегодня переданы иностранным дипломатическим миссиям, поэтому их кованые ограды, майолика и лепнина отреставрированы до музейного блеска, но внутрь пускают только весной и осенью в Дни исторического и культурного наследия Москвы. В любой обычный день кроме понедельника гарантированно зайти в подлинные дворянские интерьеры можно в усадьбе Хрущёвых-Селезнёвых на Пречистенке, 12/2 и в храмах Зачатьевского монастыря.

Где выпить кофе, пообедать и остановиться в историческом особняке

Прогулка по «Пречистенскому краю» легко совмещается с гастрономической паузой, причём бюджет зависит от выбранного этажа. В начале маршрута на Пречистенке, 4 работает трёхэтажный мясной ресторан «Воронеж» с парадными залами и средним чеком 3500–6000 рублей, но на первом этаже того же здания открыта демократичная мясная лавка-закусочная, где фирменный сэндвич с горячей пастрами или бургер стоит от 950 рублей. На Остоженке, 27, корп. 2 можно заглянуть на обед во французское необистро «Жеральдин» Владимира Познера и Александра Раппопорта (средний чек 3000–4500 рублей) или в пиццерию-тратторию «Академия» у Волхонки.

Если нужен только фильтр-кофе с круассаном за 500–900 рублей, точки спешелти-кофеен ABC Coffee Roasters и Skuratov Coffee ждут у выходов из метро «Кропоткинская» и «Парк культуры». Учитывайте бытовой нюанс микрозоны — внутри переулков между Остоженкой и набережной нет бюджетных продуктовых магазинов у дома, кроме круглосуточных супермаркетов «Азбука Вкуса» (Остоженка, 27 и Зубовский бульвар, 13). За повседневными покупками в «Перекрёсток» или «ВкусВилл» удобнее пройти пять минут за Садовое кольцо к Комсомольскому проспекту, где работают круглосуточные аптеки «Ригла» и «Столички» (общую картину соседних кварталов даёт обзорный путеводитель по Арбату и Хамовникам).

Для тех, кто хочет пожить в атмосфере старой дворянской Москвы, в зоне Волхонки, Остоженки и Пречистенки нет гигантских сетевых башен — гостей принимают камерные отели на 15–50 номеров. В глубине квартала рядом с открытым бассейном «Чайка» работает тихий классический отель «Кебур Палас» 4* (Остоженка, 32, стр. 1 / Турчанинов пер., от 9 000–14 000 рублей в сутки), а в особняке 1876 года напротив ГМИИ им. Пушкина открыт бутик-отель «Руссо Балт» 5* (Гоголевский бульвар, 31, стр. 1) с высокими лепными потолками по цене от 18 000–28 000 рублей в сутки.

Выбирая проживание в исторических домах XIX века и соседних переулках Сивцева Вражка (например, в мини-отеле Vremena Goda Arbat от 7 000–11 000 рублей в сутки или «Арбат Хаус» 4* в Скатертном пер., 13), перед оплатой обязательно уточняйте наличие пассажирского лифта, чтобы не поднимать тяжёлые чемоданы по крутым старинным лестницам. Подобрать проверенные варианты размещения в центре столицы без посредников поможет каталог проверенных апартаментов и отелей партнёров VEYA.

Логистика прогулки, транспорт, парковка и навигация без сбоев GPS

Пешеходный маршрут по Остоженке и Пречистенке связывает два крупных пересадочных узла Сокольнической и Кольцевой линий метро. Начинать прогулку удобнее от «Кропоткинской» на северо-востоке — тогда вы будете двигаться по ровному водоразделу или плавно спускаться к реке, а после осмотра особняка Миндовского у Зубовского бульвара за 2 минуты войдёте в вестибюль станции «Парк культуры» на юго-западе.

Приезжать на архитектурную прогулку по Остоженке на личном автомобиле невыгодно — 95% уличных парковочных карманов тарифицируются по максимальной ставке, а большинство узких переулков отмечены табличками «Только для владельцев парковочных разрешений резидентов», откуда эвакуаторы увозят машины на спецстоянку за 5–10 минут. Надёжнее оставить автомобиль на подземном паркинге ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала или на платной территории СК «Лужники» за 150–200 рублей в час (подробнее о пересадках читайте в статье Транспорт и навигация по Арбату и Хамовникам).

Ещё одна важная деталь для прогулок по центру Москвы — от Кремля и Волхонки до Садового кольца и Фрунзенской набережной регулярно работает глушение спутникового сигнала GPS и ГЛОНАСС, из-за чего синяя точка в смартфоне может внезапно «прыгнуть» в аэропорт Внуково или на середину Москвы-реки. Ориентируйтесь на местности по адресным указателям на фасадах, а при вызове такси вручную вбивайте в приложение точный номер дома и подъезда, не полагаясь на автоматическую геолокацию.