Курильские острова: Итуруп (Белые скалы, вулкан Баранского, залив Касатка) и Кунашир (мыс Столбчатый и кальдера Головнина) · Недвижимость и переезд

Недвижимость и переезд в Курильск Южно-Курильск и на Шикотан — жильё школы и льготы

Разбираем стоимость квартир и ипотеку под 2%, районный коэффициент 2,0, устройство школ, больниц и геотермального ЖКХ для переезда на Итуруп, Кунашир и Шикотан.

Редакция VEYA · Обновлено 2026-11-06

Жизнь на Южных Курилах распределена между двумя самостоятельными муниципалитетами Сахалинской области — Курильским городским округом на острове Итуруп и Южно-Курильским городским округом, объединяющим острова Кунашир и Шикотан. Сюда переезжают врачи, учителя, рыбообработчики, инженеры, строители и военнослужащие, которых привлекают кратно увеличенные оклады, служебные квартиры и спокойный ритм компактных океанических посёлков.

Вместо серых многоэтажек переселенцев встречают малоэтажные кварталы высотой от одного до трёх этажей. Их фасады обшиты ярко-жёлтым, бирюзовым и оранжевым металлическим сайдингом, который защищает стены от влажных штормовых ветров и служит заметным ориентиром в плотных морских туманах.

География расселения — где живут на Итурупе Кунашире и Шикотане

На острове Итуруп административным ядром выступает город Курильск с населением около 2,5 тысячи человек, разделённый рельефом на два яруса. В «Нижнем городе» у устья реки Курилки и берега Охотского моря проходят улицы Заречная, Охотская и Рабочая, где стоят корпуса рыбоводного завода и краеведческий музей. Основная деловая и жилая жизнь кипит в «Верхнем городе» на плато сопки вдоль улиц Гидростроевской, Советской, Спортивной и Кооперативной.

Ярусы Курильска с перепадом высот 35–40 метров связывают бетонированный автомобильный серпантин и пешеходная лестница, подъём по которой занимает 7–10 минут. В 4 километрах к северу по асфальтированной береговой дороге с освещённым велопешеходным тротуаром и видовой площадкой «Китовый хвост» лежит портовое село Китовое, а в 15 километрах дальше на берегу залива Простор — рыболовецкое село Рейдово.

Посёлок городского типа Южно-Курильск на острове Кунашир — самый крупный населённый пункт архипелага, где постоянно проживают около 7 тысяч человек. После разрушительного цунами 1952 года и землетрясения 1994 года застройку здесь спроектировали по принципу высотного зонирования. Внизу у бухты Южно-Курильской оставили только морской порт, рыбокомбинат, улицу Набережную и городской пляж.

Все жилые кварталы Южно-Курильска — площадь Ленина, улицы Гнечко, Советская, Океанская, Мира, Пограничная и спальный микрорайон Ильичёва — вынесены на безопасную верхнюю террасу на высоте 30–50 метров над уровнем моря. Пригороды продолжаются посёлком Отрада в 5 километрах к югу и селом Лагунное, а вдоль восточного побережья до самого южного села Головнино проложена 60-километровая двухполосная асфальтированная трасса.

На острове Шикотан Малой Курильской гряды вся жизнь сосредоточена в двух сёлах, спрятанных в глубоких фьордообразных бухтах. На севере вокруг пассажирского пирса и рыбокомбината «Островной» раскинулось село Малокурильское с улицами Советской, Спортивной и Терешковой. В 9 километрах к югу за невысоким перевалом лежит село Крабозаводское (улицы Торговая и Ключевая), где работают вертолётная площадка и предприятие «Курильский рыбак».

Между сёлами Шикотана проложен единственный на острове асфальтированный участок дороги, который рейсовый автобус преодолевает за 15 минут. Подробнее об атмосфере и архитектуре островных центров читайте в обзоре прогулок по Курильску, Южно-Курильску и Малокурильскому.

Рынок жилья и цены за квадратный метр в сейсмостойких кварталах

Из-за расположения архипелага в 9-балльном сейсмическом поясе на Южных Курилах не строят здания выше четырёх этажей, а в подъездах нет лифтов. Жилой фонд сформирован сейсмоустойчивыми домами 2000–2024 годов постройки и каркасными коттеджами на верхних террасах. Свободных квартир в открытой продаже немного, поэтому квадратный метр в районных центрах стоит на уровне крупных региональных столиц материка.

Приобрести квартиру на вторичном рынке или построить собственный дом на островах помогает программа «Дальневосточная ипотека» со ставкой 2% годовых, а для возведения частного коттеджа в окрестностях сёл доступен «Дальневосточный гектар». При этом большинство приглашённых врачей, педагогов, сотрудников рыбопромышленного холдинга «Гидрострой», рыбокомбинатов Шикотана и пограничных органов не покупают жильё сразу, а заселяются в муниципальные или ведомственные служебные квартиры.

Если вы прилетаете на разведку перед подписанием контракта или ждёте ключи от служебного жилья, номер на первые дни стоит бронировать за 3–5 месяцев. В Курильске работают гостиница «Итуруп» (ул. Советская, 16, от 5500–7500 руб./сутки), отель «Олимп» (ул. Гидростроевская, 19) и гостевой дом «Камелия» (ул. Рабочая, 13, 6500–11000 руб.), а в селе Китовое — комплекс «Янкито» (ул. Китовая, 12А, места в хостеле от 2500–3500 руб., номера 8000–12000 руб.).

В Южно-Курильске командированных принимают отели «Айсберг» (ул. Океанская, 8Б), «Флагман» (ул. Гнечко, 11, от 4500 руб. в межсезонье и 6000–10000 руб. летом) и «Дом Дружбы» (мкр. Южный, от 5000 руб.). На Шикотане доступны гостиница «Звезда» и общежитие комбината «Островной» в Малокурильском и гостевой дом «София» в Крабозаводском (3500–6000 руб./сутки). Детальное сравнение баз размещения собрано в статье об отелях и гостевых домах Курил, а актуальные предложения напрямую от хозяев проверяйте через каталог проверенных апартаментов и отелей партнёров VEYA.

Северные льготы коэффициент 2,0 и работа по контракту

Главный финансовый стимул переезда в Курильский и Южно-Курильский городские округа — особый статус территорий, приравненных к районам Крайнего Севера с самыми высокими коэффициентами в Сахалинской области. Благодаря мультипликатору выплат номинальный оклад учителя, фельдшера, энергетика или инженера рыбоводного завода увеличивается почти в три раза по сравнению с базовой ставкой на материке.

Отдельная юридическая деталь касается въезда до оформления прописки. Пока специалист летит на собеседование или работает по временному договору без местной регистрации, ему необходим бумажный пропуск Пограничного управления ФСБ России по Сахалинской области. Документ оформляют бесплатно через «Госуслуги» за 15 рабочих дней для граждан РФ и за 30 дней для иностранцев, а оригинал с синей печатью забирают в Южно-Сахалинске на проспекте Победы, 63А или заказывают почтой. О нюансах трудовых будней на архипелаге читайте в материале про командировку и деловую поездку на Курилы.

Школы детские сады и медицина — как устроена социальная среда

За последние десять лет социальная инфраструктура опорных посёлков была полностью перестроена. В отличие от перегруженных спальных районов мегаполисов, в детских садах Курильска, Южно-Курильска и Шикотана нет многолетних очередей, а школы работают в современных сейсмостойких корпусах с просторными спортзалами. Все документы на зачисление детей, регистрацию недвижимости и оформление пособий принимают местные отделения МФЦ — в Курильске на улице Советской, 7 и в Южно-Курильске на площади Ленина, 1.

Базовая медицинская помощь по полису ОМС, педиатрия, стоматология и плановая диагностика доступны непосредственно на островах, а в центрах посёлков работают муниципальные и частные аптеки. Если пациенту требуется сложная высокотехнологичная операция или экстренная профильная помощь, районные больницы вызывают борт санитарной авиации, который доставляет больного в областную клиническую больницу Южно-Сахалинска.

Для укрепления здоровья и восстановления после ветреной зимы местные жители круглый год пользуются термальными источниками. На Итурупе прямо из Курильска за 30 минут пешком по освещённому тротуару (или за 5 минут на такси, 2,5 км по дороге в Китовое) ходят в бальнеологический комплекс «Ванночки» с горячими открытыми бассейнами на берегу залива, а у села Рейдово отдыхают в радоново-кремнистых купелях «Жаркие воды» (вход в общие зоны 1000–1500 руб./час). Подробнее об оздоровительных водах рассказано в гиде по термальным комплексам Итурупа.

Геотермальное ЖКХ снабжение продуктами интернет и быт

Коммунальное хозяйство Южных Курил напрямую использует вулканическую энергию архипелага. На острове Кунашир значительную долю отопления и электричества для жилых домов вырабатывает Менделеевская геотермальная станция (ГеоТЭС), преобразующая подземный пар вулкана Менделеева, а на Итурупе действуют мощности Океанской ГеоТЭС у вулкана Баранского.

Во всех трёх населённых центрах по дну Охотского моря проложен подводный оптоволоконный кабель (ПВОЛС), поэтому в квартирах работает домашний высокоскоростной интернет и мобильная связь 4G/LTE от МТС, МегаФон, Билайн и Tele2. Финансовое обслуживание обеспечивают отделения и банкоматы Сбербанка и Азиатско-Тихоокеанского Банка (АТБ), а одежду, бытовую технику и товары для дома жители заказывают через пункты выдачи Ozon и Wildberries — морская доставка с материка занимает от 2 до 4 недель.

Продовольственная корзина островитян делится на две контрастные категории. Свежая и копчёная нерка, кета, горбуша, палтус и красная икра в фирменном магазине АО «Гидрострой» на улице Гидростроевской в Курильске, а также свежесваренный краб, морской гребешок и трубач в рыбных лавках Южно-Курильска продаются по доступным ценам производителя. Зато привозные овощи, фрукты и молочные продукты в местных магазинах («Берёзка», «Островной» и супермаркетах, которые закрываются в 20:00–22:00) стоят в 1,5–2,5 раза дороже материковых — килограмм тепличных помидоров или огурцов обходится в 450–800 рублей, а литр молока — в 160–240 рублей.

Пообедать или провести семейный вечер вне дома можно в местных заведениях. В Курильске работают кафе-бар «Касатка» и столовая при Доме культуры и спорта (ул. Гидростроевская, 16, чек 600–1300 руб.), кафе «Альбатрос» и суши-доставки (900–1500 руб.), а в селе Китовое — кафе при отеле «Янкито» и кофейня на смотровой площадке (800–1600 руб.). В Южно-Курильске жители собираются в кафе «Маяк» (ул. Океанская, 8А), «Чаплин» и «Мимино» на улице Гнечко (700–1600 руб.), а на Шикотане — в заводских столовых и кафе на улице Советской в Малокурильском и улице Торговой в Крабозаводском (500–900 руб.). Обзор локальных продуктов и заведений читайте в статье про курильскую кухню и морепродукты.

Логистика с материком климат и особенности островной жизни

Транспортная связь с Южно-Сахалинском держится на авиации и морском флоте. Турбовинтовые самолёты DHC-8-Q400 авиакомпании «Аврора» летают из аэропорта Хомутово на Итуруп в аэропорт «Ясный» (7 км от Курильска, 1 час 10 минут в полёте) и на Кунашир в аэропорт «Менделеево» (20 км от Южно-Курильска, 1 час 15 минут) по единому субсидированному тарифу 6900–7500 рублей в одну сторону. На Шикотане взлётной полосы для самолётов нет — туда за 30 минут доставляет вертолёт Ми-8 из аэропорта «Менделеево» на площадку села Крабозаводское (2800–3300 руб.).

Круглый год между сахалинским портом Корсаков и портами Китовое, Южно-Курильск и Малокурильское курсируют теплоходы ледового класса «Игорь Фархутдинов», «Адмирал Невельской» и «Павел Леонов». Путь с Сахалина занимает 18–24 часа (билеты на rfbus.ru стоят от 3500 до 11500 руб.), а прямой переход между соседними островами длится 4–10 часов (1800–4500 руб.). Именно на теплоходах новосёлы перевозят личные контейнеры и автомобили.

Внутри островов нет железных дорог, сетевых агрегаторов Яндекс Go и каршеринга — такси вызывают по городским номерам телефонов (поездка из аэропорта «Ясный» в Курильск стоит 500–700 руб., из «Менделеево» в Южно-Курильск — 800–1200 руб., между сёлами Шикотана — 300–500 руб.). Регулярно ходят муниципальные автобусы — маршруты из Курильска в Китовое и Рейдово (40–60 руб., трансфер к самолёту 150 руб.), автобус №115 из Южно-Курильска через аэропорт до Головнино (120 руб. до аэропорта) и рейс Малокурильское — Крабозаводское (50 руб.). Все расписания подробно разобраны в инструкции о том, как добраться на Итуруп, Кунашир и Шикотан.

Муссонный океанический климат требует привычки к влажности 80–95%, затяжным туманам в июне — начале июля и зимним метелям со штормовым ветром до 25–35 м/с в декабре — марте. Из-за туманов и осенних тайфунов вылеты самолётов и вертолётов штатно задерживаются на 1–4 суток, поэтому при поездках в отпуск на материк курильчане всегда закладывают резервные 2–3 дня в Южно-Сахалинске. Зато с конца июля по середину октября наступает сухое и солнечное «курильское лето» (+17…+23 °C).

В выходные жители Курильска за 15 минут доезжают на такси до застывших лавовых останцов плато Янкито (в 3 км за селом Китовое), а на Шикотане, где в природе вообще нет бурых медведей и ядовитых змей, семьи спокойно гуляют по бархатным лугам к 50-метровым обрывам мыса Край Света, маяку Шпанберга и бухте Безымянной. На Итурупе и Кунашире при выездах за пределы посёлков соблюдают правила безопасности — берут с собой фальшфейер или перцовый баллон от медведей, закрывают ноги плотной одеждой для защиты от ядовитого плюща-ипатки и сверяются с графиком приливов на береговых прижимах. Точные адреса и телефоны всех экстренных служб, школ, больниц и ведомств собраны в Справочнике района.