Шерегеш (гора Зелёная, скалы Верблюды), Горная Шория, Томская Писаница и Кемерово · Недвижимость и переезд

Квартиры в Кемерово и апартаменты в Шерегеше — цены, районы, школы и медицина

Разбираем стоимость квадратного метра в новостройках Кемерово и шале Шерегеша, сравниваем статус квартир и апартаментов, школы, клиники ОМС и доходность аренды.

Редакция VEYA · Обновлено 2026-11-05

Рынок недвижимости Кузбасса разделён на два непохожих полюса. На севере региона развивается деловая и университетская столица Кемерово на берегах реки Томь, куда переезжают семьями ради карьеры, сильных лицеев и современных высотных кварталов. На юге, в Таштагольском районе, растёт горно-таёжный курорт Шерегеш — здесь квадратные метры в апарт-комплексах и шале покупают под посуточную сдачу горнолыжникам или как сезонную дачу в горах.

Рынок жилья в Кемерово — Притомский проспект, сталинский центр и Рудничный район

При выборе локации для переезда в Кемерово покупатели оценивают рельеф долины Томи и возраст застройки. Левобережная часть города занимает плоскую террасу с широкими тротуарами. Пеший путь от площади Советов до конца бульвара улицы Весенней занимает 12–15 минут (1,1 км), а прогулка вдоль воды по двухъярусной Притомской набережной (1,8 км) до спорткомплексов «Кузбасс-Арена» (пр. Притомский, 10) и Ледового дворца «Кузбасс» (пр. Притомский, 12) потребует 35–40 минут (3,2 км).

Именно к востоку от исторического ядра вокруг Московской площади вырос главный пояс новых монолитно-кирпичных домов с закрытыми дворами без машин, подземными паркингами и видовым остеклением. Тем, кто предпочитает камерную архитектуру, подходит старый центр вдоль Советского проспекта, улиц Весенней, Кирова и Орджоникидзе с кирпичным сталинским ампиром в 4–5 этажей и потолками 3,2 метра.

В пяти минутах ходьбы от сталинских домов работают главные гастрономические точки города — ресторан сибирской кухни «Забой» (средний чек 2200–2800 руб.), панорамный «Порт42» (Притомская наб., 7), грузинский «Барбарис» (ул. Весенняя, 15), итальянский Mama Roma (ул. Весенняя, 22), стейк-хаус «Мюнхен» (пр. Советский, 63а) и пекарня «Булочная №1» (пр. Советский, 35). В самой Томи купаться не рекомендуется из-за течения и каменистого дна, поэтому летом горожане отдыхают у воды в пляжном комплексе «Красное озеро» с шезлонгами и бассейнами (Ленинградский пр., 1, вход 500–1200 руб.).

Семьи, которым важны хвойный воздух и тишина, выбирают правый берег Томи — Рудничный район и кварталы микрорайона «Радуга». Правый берег поднят на скальную террасу высотой 50–70 метров, где шумит реликтовый сосновый Рудничный бор площадью 392 гектара с велодорожками и терренкурами. О маршрутах вдоль реки читайте в статье про Рудничный бор и набережные Кемерово. Берега соединяют Кузнецкий мост и обновлённый в октябре 2025 года Кузбасский мост: пешком идти с левобережной набережной наверх к бору долго (45–50 минут, 3,8 км), а поездка на машине или автобусе занимает 10 минут.

Квадратный метр в курортных новостройках Горной Шории обходится в полтора-два раза дороже жилья в областном центре. Если перед сделкой вы планируете приехать в Кемерово на разведку, в центре удобно остановиться в отелях «Томь River Plaza» 5* (Притомская наб., 7, от 9500 руб./сутки), «Азимут Отель Кемерово» 4* (пр. Советский, 8, от 5200 руб.), «Кузбасс» 3* (ул. Весенняя, 20, от 4200 руб.) или «Кристалл» 3* (пр. Ленина, 90/2, от 4500 руб.), а в сосновом бору Притомья — в парк-отелях «Грааль» (д. Старочервово, от 6500 руб.) и «Царские палаты» (с. Елыкаево, от 5500 руб.).

Квартиры в посёлке Шерегеш и сервисные апартаменты у горы Зелёной

Недвижимость Шерегеша разделена рельефом на две зоны — жилой посёлок в котловине (пгт Шерегеш) и курортный городок у выката трасс горы Зелёной (вершина 1270 м, перепад высот 600–680 м). От центра посёлка до главного Сектора А (ул. Спортивная) и Сектора Б ведёт 4,5 километра дороги с затяжным подъёмом, а до юго-западного Сектора Е — 6,5 километра по объездной трассе. Расчищенных тротуаров вдоль дороги нет, поэтому пешком со снаряжением (50–60 минут в гору) этот участок не ходят, а внутри Сектора А улочки между шале имеют уклон 10–15 градусов и зимой покрыты накатом.

Вторичные квартиры на улицах Дзержинского, Гагарина, Советской и Снежной относятся к жилому фонду с постоянной пропиской и обычными тарифами ЖКХ. В советских пятиэтажках нет лифтов, поэтому подниматься на верхние этажи в горнолыжных ботинках тяжело, зато мощное центральное отопление высушивает экипировку за одну ночь. В новых корпусах на улицах Весенней, Гагарина и в комплексе «Шория Град» уже установлены просторные лифты и индивидуальные лыжехранилища на первых этажах.

Сервисные комплексы у подножия горы Зелёной работают по отельной модели с передачей номеров управляющей компании. Главный плюс таких лотов — прямой выход к 19–22 подъёмникам и 56 километрам трасс гор Зелёной, Мустаг (1570 м) и Утуя (дневной ски-пасс оператора «Каскад» стоит 3100–3450 руб., единый ски-пасс всех канатных дорог — около 3640 руб.). При покупке номера в Секторе А учитывайте уровень шума: на горе Олимпийской у отелей AYS Design Hotel и Laska Hotel (ул. Олимпийская, 4/6, от 5500–11000 руб.) работает ночной клуб Bunker, тогда как выше по склону у отелей «Елена» 4*, «Губернский» 4* и «Альпен Клаб» (ул. Спортивная, 3, 10 и 15) или в лесном комплексе «Тайгара» в Секторе Е (от 12000–18000 руб.) сохраняется семейная тишина.

Горнолыжный сезон и активная сдача жилья длятся с середины ноября до начала мая. В июле, когда воздух прогревается до +28…+32 °C, максимальную загрузку показывают комплексы с открытыми подогреваемыми бассейнами (дневной вход — 800–2000 руб.): пляжный комплекс «Сибирские Мальдивы» и парк «Шервуд» с сапбордами на пруду (ул. Весенняя, 31), а также бассейны отелей «Альпен Клаб», «Фристайл» и «Ольга» в Секторе А. Подробный обзор отелей собран в статье где остановиться в Шерегеше и Кемерово.

Школы, детские сады, поликлиники ОМС и бытовая инфраструктура

Переезд в Кемерово закрывает все потребности семьи в образовании и медицине внутри одного города. В Центральном районе сосредоточены ведущие гимназии, классический лицей и три профильных университета, а для жителей новостроек на Притомском проспекте открыта современная цифровая школа №5. Многопрофильную медицинскую помощь по полису ОМС оказывает областная клиническая больница и сеть городских поликлиник.

В посёлке Шерегеш социальные объекты рассчитаны на постоянных жителей и персонал курорта: здесь работают одна средняя школа, два детских сада и участковая больница с круглосуточным травмпунктом, куда доставляют пострадавших с горнолыжных трасс. При сложных травмах пациентов направляют за 22 километра в районную больницу Таштагола или в клиники Новокузнецка и Кемерово, а для реабилитации используют таштагольский санаторий-профилакторий «Ромашка» (ул. Поспелова, 6, от 3500 руб./сутки с лечением).

Образовательный досуг школьников в Кемерово дополняют музей-заповедник «Красная Горка» на правом берегу Томи у 12-метрового монумента Эрнста Неизвестного «Память шахтёрам Кузбасса» (ул. Красная Горка, 17, билет в «Шахту» — 300–500 руб., вход на смотровую свободный) и загородный музей-заповедник «Томская Писаница» площадью 140 га со скалой древних петроглифов и зоопарком (д. Писаная, 50 км от города, билет 450–550 руб.). В Горной Шории семьи за 25 минут доезжают до Таштагола к 6-метровой скульптуре Даши Намдакова «Золотая Шория» и Музею этнографии (ул. 8 Марта, 4, билет 150–250 руб.) либо в посёлок Усть-Кабырза в комплекс «Трёхречье» (200–300 руб.). Подробнее о семейном отдыхе читайте в статье куда поехать с детьми в Кемерово и Шерегеш.

При покупке апартаментов у горы Зелёной учитывайте, что в Секторе А нет сетевых супермаркетов — за продуктами по обычным ценам, лекарствами в аптеках «Фармакопейка» и «Эдельвейс», банкоматами Сбербанка и Т-Банка, а также в гастропаб «Вкус Тайги» (ул. Советская, 8а, чек 1300 руб.) и кофейню Traveler's Coffee (ул. Дзержинского, 1б) нужно спускаться в посёлок. На самой Горе работают рестораны «Каритшал» (ул. Спортивная, 19, чек 2200–3000 руб.), «Альпен Клаб» (чек 1800–2500 руб.), «Поляна» в Секторе Е, высокогорная «Юрта» (чек 900–1400 руб.), бюджетная столовая «Солянка» (ул. Спортивная, 14, обед 450–650 руб.) и апре-ски бары Grelka Bar и The Rooks Sheregesh (ул. Олимпийская, 12). Все адреса и телефоны служб собраны в Справочнике района.

Транспортная связность, загородный досуг и честные минусы климата

Кемерово и Шерегеш разделяют 375 километров (4,5–5 часов на авто): первые 190 километров до Новокузнецка идут по четырёхполосной автомагистрали 32К-445 с разрешённой скоростью 110–130 км/ч и открытому в конце 2024 года северо-западному обходу Кемерово, а далее через Мундыбаш и Чугунаш. Для покупателей из других регионов ближайшим к курорту авиаузлом служит аэропорт Новокузнецк-Спиченково им. Б. В. Волынова (NOZ) с новым терминалом 2025 года в 165 км от Шерегеша (2,5–3 часа езды), тогда как аэропорт Кемерово им. А. А. Леонова (KEM) находится в 11 км от центра столицы области (автобус №101 до вокзала идёт 30 минут за 33 руб., такси — 350–500 руб.).

Без машины зимой из Новокузнецка до станции Чугунаш удобно добираться на электропоезде «Шерегеш-экспресс» (07:03–09:56 по пятницам и выходным, единый билет с автобусом — 350–500 руб.), а между ТЦ «Кукуруза» и Сектором А курсирует автобус №101 (интервал 20–30 минут, 33–40 руб.). В выходные с 09:00 до 10:30 и с 16:30 до 18:00 въезд в Сектор А встаёт в пробку, такси дорожает с 300–500 до 800–1200 рублей, а на обочинах работают эвакуаторы, поэтому автомобили лучше оставлять на бесплатных перехватывающих стоянках в секторах Б и Е (платные парковки у Сектора А стоят 200–500 руб./день). Расписания рейсов смотрите в статье как добраться в Шерегеш и Кемерово.

Собственники жилья в Шерегеше получают доступ к горным маршрутам прямо от верхних станций подъёмников: пеший или ски-турный выход по плато (3,5–4,5 км в одну сторону или заброска на снегоходе за 1500–2500 руб.) ведёт к 20-метровому стальному Поклонному кресту весом 7,5 тонн на горе Курган (1560 м) и гранитным скалам-останцам «Верблюды» высотой до 30 метров. В начале зимы вне трасс важно опасаться скрытых камней-курумников и «снежных колодцев» вокруг стволов пихт.

Летом владельцы дач и апартаментов ездят за 60 километров в Усть-Кабырзу в Шорский национальный парк (414 тыс. га, разрешение 200 руб., офис в Таштаголе на ул. Садовой, 8а) ради лодочных экскурсий по реке Мрассу до 15-метрового водопада Сага (6000–10000 руб. за моторную лодку на группу) и похода к Азасской пещере. Второй маршрут выходного дня — заброска на электричке до станции Лужба в горный район «Поднебесные Зубья» к пику Верхний Зуб (2178 м) и приюту «Снежный барс» (переправа через Томь 100–200 руб., вахтовка 400–600 руб., ночлег в приютах 500–2500 руб.). С мая по июль в тайге высокая активность клещей, а выше Усть-Кабырзы и за станцией Лужба полностью пропадает мобильная связь 4G LTE, которая стабильно работает в Кемерово и на склонах Шерегеша.