Мурино · Где остановиться
Снять квартиру в Мурино — честный гид по районам и ценам
Разбираем реальную стоимость аренды жилья в Мурино, скрытые нюансы коммунальных счетов и отличия западных кварталов от восточных. Практические советы помогут выбрать удобный дом и избежать ежедневных заторов по пути к метро.
Редакция VEYA · Обновлено 2026-10-17
География города и главные микрорайоны Мурино
Мурино — самостоятельный молодой город во Всеволожском районе Ленинградской области, вплотную примыкающий к кольцевой автодороге Петербурга. Железная дорога Приозерского направления делит город на две части: Западное Мурино и Восточное Мурино. Въехать в Западное Мурино на автомобиле можно через развязку КАД с проспектом Авиаторов Балтики и прокол под КАД в створе Верхней улицы, а в Восточное Мурино со стороны Петербурга ведёт Токсовское шоссе от улицы Руставели.
Западная часть застроена плотнее и отличается развитой пешеходной средой: здесь проложен бульвар Менделеева, открыты десятки кофеен и пекарен, работает современная Муринская поликлиника на Воронцовском бульваре, 19к1. Восточная сторона сохраняет более спокойный ритм: здесь историческая застройка вдоль реки Охты соседствует со спокойными жилыми комплексами и частным сектором.
Западное Мурино — ритм мегаполиса и близость метро
Кварталы вокруг бульвара Менделеева, улицы Шувалова и Воронцовского бульвара чаще всего выбирают студенты и молодые специалисты. Здесь работает вся ключевая инфраструктура: пекарня «Цех 85» на бульваре Менделеева, 5к1 (08:00–22:00), кофейни Baggins Coffee на бульваре Менделеева, 3 и Воронцовском бульваре, 12 (07:30–22:00), пекарня «ЛюдиЛюбят» на бульваре Менделеева, 7 и ул. Шувалова, 4 (08:00–22:00). Выход из павильона метро «Девяткино» и ж/д платформы ведёт прямо в Западное Мурино к бульвару Менделеева, откуда до домов первой линии можно дойти за 7–10 минут.
Восточное Мурино и Центральный микрорайон
Восточная сторона понравится тем, кто ценит спокойствие и зелёные зоны. Жилой фонд здесь сочетает кирпичные дома советских серий, малоэтажные кварталы у реки Охты и современные комплексы на Оборонной улице. Отсюда напрямую по Токсовскому шоссе удобно добираться до Токсовской больницы и загородных озёр Карельского перешейка. Проход к метро «Девяткино» организован через подземный переход, ведущий на Привокзальную площадь и Центральную улицу.
Цены на аренду жилья и планировки квартир
Аренда жилья в Мурино остаётся одной из самых доступных в агломерации. Большая часть предложений — компактные студии и однокомнатные квартиры в домах моложе десяти лет с чистыми парадными, грузопассажирскими лифтами и благоустроенными дворами. Ниже приведены актуальные ориентировочные ставки по рынку аренды на 2024–2025 годы.
| Тип жилья | Средняя ставка в месяц | Дистанция до метро | Кому лучше всего подходит |
|---|---|---|---|
| Студия 22–26 кв. м | 23 000 – 27 000 ₽ | 15–25 минут пешком | Студенты, один человек или аренда на время стажировки |
| Студия у метро (1-я линия) | 28 000 – 33 000 ₽ | 5–10 минут пешком | Специалисты с ежедневным графиком в центре Петербурга |
| Однокомнатная квартира | 30 000 – 38 000 ₽ | 10–20 минут пешком | Молодые пары, специалисты с домашним рабочим местом |
| Двухкомнатная квартира | 38 000 – 50 000 ₽ | Любая удалённость | Семьи с детьми, которым важны школы и детские сады рядом |
Коммунальные платежи и скрытые расходы новосёлов
При подписании договора найма важно сразу прояснить структуру коммунальных платежей. Поскольку Мурино относится к Ленинградской области, базовые нормативы на холодную воду и водоотведение немного отличаются от городских тарифов Петербурга. Полная ежемесячная квитанция ЖКУ за типовую студию зимой составляет в среднем 3 500 – 4 500 рублей (с учётом отопления), а в летний сезон снижается до 2 000 – 2 500 рублей без учёта расхода электроэнергии.
- Индивидуальные счётчики тепла: дома с поквартирным учётом отопления позволяют экономить на зимних платежах за счёт плавной регулировки радиаторов.
- Оплата консьержа, видеонаблюдения и охраны: эти услуги утверждаются собранием собственников и добавляют к ежемесячному счёту от 400 до 1 200 рублей.
- Качество водопроводной воды: в ряде кварталов вода отличается повышенной жёсткостью, поэтому новосёлы часто устанавливают проточный трёхступенчатый фильтр под мойку.
- Размер страхового депозита: стандартный залог равен месячной плате, но при прямом согласовании с собственником его нередко удаётся разделить на два платежа.
Транспортная связь с Санкт-Петербургом и маршруты
Главный транспортный узел города — станция метро «Девяткино», совмещённая с железнодорожной платформой и автостанцией «Северный» (Мурино). По прямой Кировско-Выборгской ветке метро дорога до Финляндского вокзала на площади Ленина занимает около 18–20 минут, а до Московского вокзала и станции «Площадь Восстания» — 27–30 минут без пересадок.
Если вы выбираете дом в глубине Западного Мурино, рассчитывайте время пешего шага заранее. Дорога от Ручьёвского проспекта или Графской улицы до входа в метро составляет от 1,8 до 2,2 км — это 20–25 минут спокойного шага по Воронцовскому бульвару. В ненастную погоду выручают регулярные автобусы № 668 и № 205, курсирующие по Воронцовскому бульвару и улице Шувалова прямо до метро.
| Маршрут и направление | Транспорт | Время в пути | Практический совет в дороге |
|---|---|---|---|
| Мурино — Центр (пл. Восстания) | Метро от ст. «Девяткино» | 27–30 минут | Поезда отправляются каждые 2–3 минуты, средние вагоны удобнее для пересадок |
| Ручьёвский пр. — метро «Девяткино» | Автобусы № 668, 205 | 10–15 минут | В утренние часы пик из-за посадки и трафика пешком за 20 минут часто получается надёжнее |
| Мурино — Стрельна (Петергоф) | Автомобиль через КАД | 50–65 минут | Расстояние 65–70 км по скоростной КАД без светофоров (в часы пик дорога занимает 1,2–1,5 часа) |
| Мурино — Стрельна (транспорт) | Метро (линия 1) + автобус / трамвай | 1 час 35 минут | На метро без пересадок до «Автово», затем автобусы № 200, 210, 300, 401 или трамвай № 36 |
Поездки на автомобиле и парковочные места
Внутриквартальные проезды по вечерам плотно заполнены автомобилями жильцов. Если машина требуется ежедневно, практичнее арендовать подземный паркинг или охраняемое машиноместо за 4 000 – 6 000 рублей в месяц. Выезд на КАД через круговую развязку с проспектом Авиаторов Балтики в утренний час пик может потребовать дополнительных 15 минут.
Где остановиться на время поисков и альтернативы для отдыха
Если вы только приехали выбирать постоянное жильё или находитесь в Мурино по рабочим делам на несколько дней, удобно снять квартиру посуточно возле метро «Девяткино». Это позволит лично осмотреть интересующие дворы, оценить вечернее освещение, чистоту парадных и реальные интервалы движения транспорта.
Для тех, кто путешествует на автомобиле всей семьёй по кольцевой дороге, хочет совместить деловые задачи на севере с отдыхом у дворцов Петергофа, Стрельны и Ораниенбаума или ищет просторное жильё с полным комплектом отчётных документов по ЭДО, надёжным выбором станут семейные апартаменты партнёров VEYA в Стрельне. Локации партнёров расположены по адресам: пр. Будённого, 19к1, 20к1, 23к1 и ул. Бориса Шмелёва, 7, а подобрать подходящий вариант под свои даты удобно через каталог квартир партнёров VEYA.
Расстояние от Мурино до Стрельны по КАД составляет 65–70 км (50–65 минут без заторов, в часы пик около 1 часа 20 минут – 1,5 часа). Общественным транспортом маршрут также понятен: от станции «Автово» в Стрельну регулярно курсируют городские автобусы № 200, № 210, № 300, № 401 и знаменитый пригородный трамвай № 36, а сама станция «Автово» соединена с «Девяткино» прямой Кировско-Выборгской линией метро без пересадок. Кроме того, от платформы Стрельна до Балтийского вокзала ходят комфортные электропоезда (30 минут в пути), откуда метро доставит в Мурино напрямую. Посмотреть свободные даты и выбрать подходящую планировку можно в каталоге квартир партнёров VEYA или на сайте семейных апартаментов партнёров VEYA в Стрельне.