Архангельск: Набережная Северной Двины, мыс Пур-Наволок, Гостиные дворы XVII века и проспект Чумбарова-Лучинского · Недвижимость и переезд

Недвижимость и переезд в центр Архангельска у Набережной Северной Двины

Разбираем рынок жилья в Ломоносовском и Октябрьском округах Архангельска — цены за квадратный метр в новостройках и сталинках, привязку к лицеям, поликлиникам и быт у реки.

Редакция VEYA · Обновлено 2026-10-30

Прибрежный центр Архангельска вытянут полукругом вдоль правого берега Северной Двины от Северодвинского до Кузнечевского моста. Пресноводное русло реки напротив жилых кварталов расширяется от 800 метров до 1,8 километра, а до солёной Двинской губы Белого моря отсюда 35–40 километров вниз по протокам дельты. На горизонтальной террасе с перепадом высот всего 1–3 метра сосредоточены самые ликвидные дома города, сильные гимназии, два крупных вуза и опорные больницы.

Четыре микрозоны центра между Ломоносовским и Октябрьским округами

Прямая улица Воскресенская делит центр на два административных округа — южный Ломоносовский и северный Октябрьский. Уличная сетка регулярная и ровная, без сопок и крутых лестниц, поэтому весь 7,5-километровый береговой контур проходят бодрым шагом за полтора часа. В 150–250 метрах параллельно набережной (где уровень воды колеблется на 50–80 сантиметров из-за морских приливов) проложен Троицкий проспект, в 350 метрах тянется пешеходная Чумбаровка, а в 550 метрах — проспект Ломоносова.

Парадное ядро у мыса Пур-Наволок с белокаменными Гостиными дворами 1668–1684 годов (наб. Северной Двины, 85–86) и площади Ленина с 24-этажной высоткой проектных организаций выбирают ради панорам первой линии, хотя здесь шумно в дни городских праздников. Кто ищет тишину в пяти-семи минутах ходьбы от воды, покупает квартиру во второй линии у Поморской улицы и Чумбаровки, закрытой от сквозняка каменными кварталами Троицкого проспекта.

Южное крыло у площади Профсоюзов с 64,5-метровым Михаило-Архангельским собором 2022 года привлекает высотками с паркингами на улицах Выучейского и Розы Люксембург, но рядом продолжается реконструкция здания Морского-речного вокзала с временными обходами. Северная дуга от площади Мира с памятником Тюленю-спасителю до Кузнечихи мимо Успенской церкви с 32-метровой колокольней-маяком и обновлённого кластера пивзавода А. Ю. Суркова (ул. Попова, 3) — спокойный семейный пояс, знакомый по гиду о центре Архангельска.

Жилой фонд и цены — от сталинок и 93-й серии до новых кирпичных домов

Прибрежные кварталы Ломоносовского и Октябрьского округов — самая дорогая жилая локация Архангельска. На соседних линиях здесь переплетаются четыре поколения застройки — от послевоенного неоклассического кирпича и утеплённых северных панелей до монолитно-кирпичных комплексов и старых деревянных двухэтажек.

Наиболее ликвидны на перепродажу монолитно-кирпичные комплексы — от камерного 4-этажного «Агата» у Поморской улицы до 12–25-этажного «Империала» и новых корпусов на Троицком проспекте (район д. 110–137). Однокомнатная квартира (36–42 м²) в свежем кирпичном доме стоит 6,5–8,8 млн рублей, двухкомнатная (55–68 м²) — 9,5–14,5 млн рублей.

Для пробного проживания перед сделкой приезжие снимают студию на первой-второй линии за 2 500 – 3 800 рублей в сутки зимой и 3 500 – 6 000 рублей в белые ночи, либо останавливаются в гостинице «Двина» (Троицкий пр., 52; от 3 800 рублей в несезон) или сетевом Novotel (наб. Северной Двины, 55; от 6 200 рублей). Подобрать квартиру на время приёмки жилья помогут каталог проверенных апартаментов и отелей партнёров VEYA и обзор отелей и апартаментов центра Архангельска.

Лицеи, гимназии, детские сады и университеты в пешей доступности

Семьи со школьниками выбирают прибрежный центр ради сильнейших учебных заведений города, куда дети доходят пешком без поездок на автобусе. Здесь работают Архангельский государственный лицей имени М. В. Ломоносова (Троицкий пр., 69), Гимназия № 3 имени К. П. Гемп (ул. Воскресенская, 7, корп. 1), Гимназия № 6 (ул. Карла Маркса, 36) и Гимназия № 21 (пр. Ломоносова, 41, корп. 1).

В южных, центральных и северных кварталах открыты средние школы № 1 (Троицкий пр., 11), № 14 (Троицкий пр., 130) и № 22 (пр. Ломоносова, 198). Безопасные пешеходные пути к кружкам пролегают без транзитных машин через круглосуточный Петровский парк с памятником Петру I у Театра драмы (Петровский парк, 1) и вдоль 1,2-километрового проспекта Чумбарова-Лучинского, где на пятачке 300 на 300 метров у Поморской улицы работают четыре художественных музея и мастер-классы по росписи козули (пр. Чумбарова-Лучинского, 37).

Внутри жилых кварталов обоих округов действуют муниципальные детские сады — № 157 «Сиверко» (ул. Поморская, 16), № 174 «Ягодка» (ул. Выучейского, 18, корп. 1) и № 118 «Калинка» (ул. Логинова, 15). Выпускникам школ не нужно уезжать из района и для учёбы в главных вузах Поморья — САФУ имени М. В. Ломоносова (наб. Северной Двины, 17) и медицинском университете СГМУ (Троицкий пр., 51), о которых рассказано в статье про деловую среду и кампус САФУ.

Поликлиники по ОМС, стационары, МФЦ и повседневная торговля

Граница прикрепления к поликлиникам по полису ОМС проходит по Воскресенской улице. Взрослых и детей Октябрьского округа принимает городская клиническая поликлиника № 1 (Троицкий пр., 99), жителей Ломоносовского — поликлиника № 2 (ул. Северодвинская, 16 и филиалы). На северной дуге работают крупнейший стационар региона — Первая городская клиническая больница имени Е. Е. Волосевич (ул. Суворова, 1 / Троицкий пр., 115) и областная офтальмологическая больница (пр. Обводный канал, 9).

Оформить сделку с жильём и регистрацию по месту жительства за 10–15 минут ходьбы позволяют центральные отделы «Мои документы» (МФЦ) — на Набережной Северной Двины, 96 и Воскресенской улице, 7 в Октябрьском округе либо на проспекте Ломоносова, 30 в Ломоносовском округе. Контакты всех служб собраны в Справочнике района.

За продуктами жители ходят в супермаркеты «Макси» и «Перекрёсток» в ТРЦ «Европарк» (Троицкий пр., 17), гастроном местной сети «Петровский» в ЦУМе (ул. Поморская, 9) и крупнейший ТРЦ «Титан Арена» с кинотеатром и ледовой ареной (ул. Воскресенская, 20). В каждом квартале работают офисы Сбербанка и ВТБ, пункты выдачи заказов, связь 4G LTE, круглосуточные аптеки «Фармация» (Троицкий пр., 41 и ул. Воскресенская, 95) и кулинарии сети «Гарант» с обедами за 350–550 рублей.

Транспортная логистика жителя — автобусы, парковки, вокзалы и аэропорт

После закрытия трамвая в 2004 году и троллейбуса в 2008-м наземные перевозки в городе выполняют низкопольные газомоторные автобусы оператора «Рико» (оплата банковской картой или картой «АлСиб»). По Троицкому проспекту и проспекту Ломоносова курсируют маршруты № 1, 9, 12, 42, 43, 44, 54, 60 и 62. Бесплатные стоянки доступны в карманах у «Европарка», «Титан Арены», на площадях Мира и Профсоюзов, а на узких отрезках набережной и на Чумбаровке машины увозят эвакуаторы.

С вокзала уходят скорые поезда в Москву (19,5–21 час, плацкарт от 2 400 – 3 200 рублей, купе от 3 800 – 5 500 рублей) и Санкт-Петербург (21–23 часа). На Соловки, в Мезень и Лешуконское летают из аэропорта местных линий Васьково в 18 км к югу (автобус № 110 от вокзалов или такси за 550–850 рублей, 25–30 минут), а на острова Хабарка, Бревенник и Вознесенье ходят теплоходы — подробности в статье про транспорт центра Архангельска и переправы.

Речной ветер, торфяные грунты и честные минусы жизни в центре

Жизнь у широкой северной реки испытывает жильё ветром и влажностью. Открытый мыс Пур-Наволок и парапет набережной продуваются в любой сезон, а зимой при −15 °C и влажности 85 % холод ощущается как −25 °C, поэтому качество стеклопакетов и кирпичной кладки напрямую влияет на тепло в комнатах. В декабре световой день сокращается до 3,5–4 часов, зато с конца мая до середины июля окна спален в белые ночи требуют плотных штор блэкаут.

При выборе дома стоит пройтись и по соседним кварталам вглубь от реки. Уже на третьей-четвёртой линии за проспектом Ломоносова и вдоль Новгородского проспекта в весеннюю распутицу во дворах старой застройки подтапливает проезды, а тротуары и деревянные мостки идут волнами. Водителям также нужно закладывать плотные пробки на Троицком проспекте и въездах на мосты в будни с 08:00 до 09:30 и с 17:00 до 19:00.

Компенсирует климат береговая зона отдыха. От площади Профсоюзов до улицы Гагарина идёт 5,5-километровая велодорожка, а от улицы Свободы до Садовой расстилается бесплатный 1,2-километровый песчаный Городской пляж шириной 50–80 метров с волейбольными сетками и качелями (купаться в реке Роспотребнадзор запрещает). Зимой отсюда открывают 2,2-километровый ледовый переход на Кегостров, описанный в статье про променад Набережной Северной Двины.